Ces 4 villes où il vaut mieux louer qu’acheter

Vous rêvez d'acheter malgré un budget serré, mais voilà, la ville qui vous attire vous semble hors de portée. Vous vous demandez alors s'il est vraiment raisonnable d'acheter, ou s'il serait plus sage d’y rester locataire. Focus sur ces villes où il semble plus avisé de louer que d’acheter.

Une histoire de calculs

Quoi, Pretto, vous me déconseillez d'acheter ? Ça ne vous ressemble pas ! Eh bien, détrompez-vous. Chez Pretto, c'est justement notre crédo de placer vos intérêts au premier plan. On croit en la transparence, c'est pourquoi on aime vous dire les choses comme elles sont vraiment.

Et il y a des contextes où acheter n’est pas toujours la bonne idée. Même si la pression sociale vous pousse à acheter à tout prix, dans certaines villes mieux vaut y réfléchir à deux fois malgré les améliorations des taux d'emprunt.

Pourtant, ce n’est pas l’envie qui manque chez les Français. D’après une enquête menée par Bricks.co, une PropTech française spécialisée dans l’investissement participatif, 81 % des Français rêvent d’acheter leur chez-eux en 2025. Un chiffre qui tranche avec l’ambiance de février 2024, où l’étude YouGov pour Pretto révélait que 6 Français sur 10 trouvaient le marché défavorable pour se lancer.

Et qu’en est-il de l’investissement locatif ? Là aussi, l’appétit grandit&nbsp: 23 % des Français aimeraient acheter une maison pour la louer, et 29 % un appartement.

Mais alors si la motivation est là, encore faut-il que les prix suivent… Et dans certaines villes, ce n’est pas le cas. Pourquoi ? Tout simplement parce que le coût d’achat dépasse largement le montant moyen des loyers, rendant l’accession à la propriété plus compliquée malgré des taux en baisse.

La société indépendante de conseil, expertise et services en immobilier d’origine suisse, Wüest Partner France s’est penchée sur le sujet dans une étude réalisée en 2025. Une réflexion qui ne date pas d’hier car il y a deux ans, l’entreprise avait déjà soulevé la question « Nous trouvions intéressant de mener une étude “acheter ou louer ?”», avait expliqué à l’époque Corinne Dubois, économiste chez Wüest Partner, au Figaro.

Ces 4 des villes qui ne valent pas le coût

Rentrons dans le vif du sujet. Pour comparer, nous avons utilisé les prix moyens des loyers et des ventes dans chaque ville en juillet 2025, selon Meilleurs Agents. Les mensualités nécessaires ont été calculées en fonction des taux en vigueur à cette période (3,11%) sur une durée de 25 ans, hors assurance et sans apport. Notre point de référence ? Un appartement de 90 m², la taille moyenne des logements en France selon l'INSEE.

Ce calcul, même s’il ne prend pas en compte toutes les charges associées à l'achat ou à la location, soulève une différence frappante pour toutes les villes étudiées. Il montre qu’acheter n’est pas toujours la meilleure solution.

Attention toutefois, si les prix de l’immobilier à l’achat restent élevés dans ces villes, cela ne veut pas non plus dire qu’y être locataire est la panacée. Car il faut se rappeler que les loyers aussi ont tendance à augmenter avec le temps. C’est ce que nous avons calculé avec les données de la plateforme Meilleurs Agents sur le prix au m² à la location.

En l’état, y être locataire peut sembler la bonne option, jusqu’à ce que l’envie d’être proprio de vos murs vous donne des envies de changements.

Pourtant, pour ceux qui aspirent toujours à devenir propriétaires, cela signifie parfois faire des compromis sur le type de logement pour concrétiser leur rêve immobilier.

Gardons à l'esprit qu'il s'agit de grandes villes, où les prix au m² sont parmi les plus élevés en France. Alors il n'est pas surprenant que l'achat soit moins avantageux dans ces régions.

Comment devenir tout de même propriétaire dans ces villes ?

Option 1 : Faire des concessions

Cette ville, c’est votre ville de cœur et c’est là-bas que vous voulez acheter. Alors comment faire pour tout de même y devenir propriétaire ? Des concessions !

• Recherchez dans des quartiers moins chers : Parfois, les joyaux se trouvent dans des quartiers moins renommés mais tout aussi charmants. Ouvrez votre recherche dans des quartiers avec des prix plus abordables mais qui peuvent réserver de belles surprises.
• Optez pour un appartement nécessitant des travaux : Les travaux offrent une possibilité d’acheter avec un rapport qualité-prix intéressant et la promesse d’être façonné à votre image.
• Sacrifiez certaines caractéristiques : Soyez prêt à faire quelques compromis sur certaines caractéristiques ou équipements pour concrétiser votre rêve de devenir propriétaire dans votre ville de prédilection.
• Optez pour un étage inférieur : Les appartements situés dans les étages supérieurs sont souvent plus chers, alors vous pourriez envisager de viser les étages inférieurs - voir pourquoi pas envisager un rez-de-jardin ?
• Explorez les options de financement : Osez explorer des alternatives de financement comme les prêts familiaux par exemple. Cette option pourrait considérablement renforcer votre capacité d'emprunt, à condition bien sûr que vous ayez des proches prêts à vous soutenir.

Option 2 : Laisser maturer le projet

Même si parfois vous vous sentez prêt(e) à acheter dans une ville qui coûte chère, vous pouvez aussi ne pas être prêt(e) à faire des concessions - on vous comprend - alors parfois, il faut savoir être pragmatique, laisser mûrir le projet et reconnaître que le timing n'est peut-être pas idéal pour franchir le pas. En prenant un peu de temps, vous pourrez voir votre apport augmenter et peut-être même bénéficier d'une augmentation. Qui dit salaire plus élevé et un apport plus conséquent dit facilité d’achat.

Mais ce n'est pas tout ! Il y a une autre option à considérer : acheter ailleurs. En restant locataire dans votre ville de prédilection, vous pouvez investir dans un bien locatif dans une région plus abordable.

En fin de compte, que vous décidiez d'acheter ou de rester locataire, rappelez-vous que chaque situation est unique et qu'il est essentiel de prendre en compte tous les aspects avant de prendre une décision. Que votre chemin vers la propriété soit direct ou semé d'embûches, l'important est de rester informé, pragmatique et ouvert aux différentes possibilités qui se présentent à vous.

Crackez le code de la propriété avec la Clé !

Avec notre Newsletter La Clé, recevez chaque mois l'essentiel de nos articles pour faire le plein de conseils et d'inspiration.

J'accepte que Pretto me contacte pour étudier mon projet immobilier. Pas d'inquiétude ! Vos données personnelles resteront protégées !