Dans quelles villes il vaut mieux acheter que louer ?

Il y a quelque temps, on vous parlait des villes où rester locataire était plus intéressant que d’acheter. Mais saviez-vous que l’inverse était vrai dans certaines villes de France ? Si vous êtes sceptiques, ça tombe bien : on a fait les calculs.

Devenir propriétaire, un rêve toujours d’actualité ?

Les Français et la pierre, c’est une histoire d’amour qui dure dans le temps. D’ailleurs, 72 % des locataires considèrent l’achat immobilier comme un objectif prioritaire ou important, selon une étude OpinionWay pour Altarea publiée en janvier 2025. Mais ce n’est pas tout. 81 % d’entre eux envisagent de franchir le pas cette année, d’après une enquête menée par Bricks.co, une PropTech spécialisée dans l’investissement participatif.

Alors, effet de bord grâce à l’amélioration des conditions d’emprunt ou attachement profond à l’immobilier ? On pencherait plutôt pour la deuxième option, même si la tendance baissière des taux a aidé les ménages à prendre position. Et pourtant, la route vers la propriété reste semée d’embûches : 84 % des locataires jugent l’accès à l’achat « difficile », toujours selon l’étude OpinionWay.

Si les Français sont réputés pour leur “passion” pour la pierre, ils sont encore loin du record européen : en Roumanie, plus de 95 % de la population est propriétaire.

Ces 8 villes qui valent le coût de devenir propriétaire

Il ne nous en fallait pas plus pour aller vérifier par nous-mêmes ! Parce qu’on aime confronter la théorie à la réalité, nous avons mené notre propre enquête pour dresser le top 8 des villes où acheter sa résidence principale est plus avantageux que de rester locataire.

Pour cela, nous avons analysé les prix moyens des appartements à la vente et le prix des loyers en mars 2025, selon les données de la plateforme Meilleurs Agents. Pour calculer le financement, nous avons simulé les mensualités nécessaires sur 25 ans, avec un taux de 3,04 %, hors assurance et sans apport.

Pour que la comparaison soit la plus réaliste possible, nous avons pris comme référence la taille moyenne d’un logement en France selon l’INSEE, soit un appartement de 90 m².

Certes, nos calculs reposent sur des critères globaux, mais il n’en reste pas moins que dans ces villes, acheter permet d’économiser plusieurs centaines d’euros chaque mois.

Je veux sauter le pas, comment m’y préparer ?

Vous avez fait les calculs et réalisé que devenir propriétaire est à votre portée ? Avant de vous précipiter sur Pretto Search pour dénicher l’appartement ou la maison de vos rêves (avec jardin ?), il y a quelques étapes essentielles à ne pas négliger.

• Votre capacité d’emprunt. C’est un peu comme votre boussole dans votre recherche de bien. Elle vous donne une idée claire du budget à allouer à votre futur chez-vous, pour éviter les mauvaises surprises et chercher en toute sérénité.
• Préparer votre dossier bancaire. Avant de vous adresser aux banques, mieux vaut mettre toutes les chances de votre côté. Revenus, stabilité financière, gestion du budget… Plus votre profil est rassurant pour la banque, meilleures seront vos conditions d’emprunt.

Même si on a souvent tendance à penser que la location est la meilleure et la plus accessible, dans certaines villes, il n’en est rien. Et pour ceux qui achètent pour la première fois, l’opération peut être d’autant plus intéressante si vous bénéficiez d’aides comme le prêt à taux zéro (PTZ). Vous gagnerez d’ailleurs à vous informer sur le sujet pour connaître vos droits. Vous n’aimez pas la paperasse ? Un courtier peut vous prêter main forte.