Immobilier neuf : et si c'était désormais plus avantageux que l'ancien ?

Acheter un logement neuf a longtemps été considéré comme inabordable. Pourtant, entre la baisse des taux immobiliers, les opérations séduction des promoteurs et les aides à l’achat qui se multiplient, acheter dans le neuf devient, dans certaines villes de France, moins cher que l’ancien. Dubitatif ? On vous explique.

Des prix qui fondent et un pouvoir d’achat qui se renforce

Alors que le marché de l’immobilier neuf a toujours eu la réputation d’être plus cher que l’ancien (20% en moyenne selon une étude de Virgil de 2024), il semblerait que la tendance s'inverse, offrant des opportunités intéressantes pour les acheteurs.

Certes, les coûts de construction sont plus élevés (foncier, matériaux, nouvelles normes, etc.) mais, pour autant, selon une étude du spécialiste de l’immobilier locatif Maslow.immo datant de 2024, dans certaines villes comme Bordeaux, Meyzieu ou Montreuil, il devient plus avantageux d'investir dans le neuf que dans l’ancien rénové.

Prenons l’exemple de la ville de Bordeaux. Aujourd’hui le prix moyen d'un appartement neuf a chuté de 7,2 % et les prix atteignent les 4 474 €/m², contre 4 436 € dans l'ancien, selon les chiffres de Meilleurs Agents en janvier 2025. Comment expliquer ce phénomène ?

Les coups de pouce des promoteurs

Dans un contexte où le marché neuf est en crise et où les réservations de logements ont chuté de 33,9 % entre 2022 et 2023 (d’après les statistiques du Ministère en charge du logement), les promoteurs immobiliers n'ont d'autres choix que de redoubler d’ingéniosité pour courtiser les acheteurs. Et pour ça, rien de tel que taper dans le nerf de la guerre : le porte monnaie.

Pour séduire les acheteurs potentiels, ils n’hésitent pas à offrir des avantages qui font baisser considérablement la facture : cuisines équipées, exonération des frais de notaire (alors que dans l’ancien, ils sont en hausse en 2025), réduction en fonction du nombre de pièces, les gestes commerciaux pleuvent.

Quels sont les avantages dont on parle ? D’abord, il y a les économies “structurelles” comme, par exemple, l’exonération de la taxe foncière pendant 2 ans, qui permet d’économiser des centaines d’euros. Sans oublier les prêts bonifiés qui, selon votre profil, peuvent vous faire économiser de belles sommes.

Il y a aussi toutes les offres promotionnelles lancées par les promoteurs eux-mêmes. À tel point que même ceux qui pensaient le neuf hors de portée commencent à revoir leur jugement. C’est le cas de Jade, trentenaire travaillant dans la communication, qui nous confie : "Pour moi acheter neuf, c’était impensable avec mon budget. Je me souviens encore du jour où j’ai emménagé dans mon appartement (neuf) en location et que l’agent immobilier m’a annoncé le prix à l’achat. Je n’ai pas cherché plus loin, c’était perdu d’avance."

Mais ça, c’était avant. Aujourd’hui, avec les avantages des promoteurs et les aides du gouvernement, Jade et son conjoint reviennent sur leur position. "Ça fait deux mois qu’on s’y intéresse, et on se dit qu’on pourrait peut-être trouver chaussure à notre pied."

Des milliers d’euros qui intéressent particulièrement ceux qui achètent pour la première fois : les primo accédants.

Si la tendance se poursuit, acheter dans le neuf pourrait bien devenir une option privilégiée pour ceux qui souhaitent devenir propriétaire sans sacrifier leur porte monnaie ou se lancer dans des travaux de rénovation. Et si vous vous demandez quels avantages fiscaux vous pouvez bénéficier, un courtier pourra vous accompagner pour clarifier votre projet et y voir plus clair dans votre budget.