Cette ville est la plus chère de France (spoiler alert : ce n’est pas Paris !)

Où le foncier s’achète-t-il à prix d’or dans l’Hexagone? Si tout le monde tourne naturellement son regard vers la capitale, détrompez-vous : une ville d’irréductibles gaulois résiste encore et toujours à la baisse des prix au mètre carré.

On ne va pas pouvoir tenir le suspense très longtemps (on sait que vous scrollez aussi vite que l’éclair) : c’est la ville de Neuilly-sur-Seine qui s’impose sur le podium des villes les plus chères de France, distançant ainsi Paris et Levallois-Perret dans ce classement prestigieux.

Selon les dernières données dévoilées par la plateforme Meilleurs Agents, les prix de la ville des Hauts-de-Seine tournent en moyenne autour de 10 295 €/m² (en mai 2025), soit 1,7% de plus en trois mois - après 7,4 % de recul en cinq ans. Malgré ces récents yoyos liés au contexte économique de ces dernières années, la ville des Hauts-de-Seine se distingue globalement par des prix très élevés.

Deux autres villes de l’Ile-de-France siègent également, sur le podium des villes les plus onéreuses de France : Paris en deuxième position, avec un prix au mètre carré de 9 524 € et Levallois-Perret avec une moyenne située à 8 684 € le mètre carré.

Neuilly-sur-Seine ou le choix du Roi

Comment expliquer ces prix pour le moins… exorbitants ? Plusieurs facteurs contribuent à positionner Neuilly-sur-Seine au sommet du marché immobilier français. Tout d’abord, sa position géographique privilégiée qui se situe à proximité immédiate du quartier d’affaires de La Défense et du Bois de Boulogne, en fait un lieu de résidence particulièrement convoité.

Ses immeubles haussmanniens, ses hôtels particuliers et ses résidences contemporaines de standing sont également des atouts de taille pour ceux qui recherchent de la douceur de vivre sans s’éloigner de la capitale. Enfin, les écoles internationales, les lycées privés réputés sont autant d’arguments pour les familles aisées qui veulent offrir à leur progéniture une éducation d’excellence...

Quel budget faut-il avoir en poche pour vivre à Neuilly-sur-Seine ?

À titre d’exemple, imaginons qu’Ismaël et Jade souhaitent s’établir à Neuilly-sur-Seine. Combien ce jeune couple devrait-il gagner pour acheter un appartement de 50m² dans cette commune la plus chère de France ?

Supposons que le bien convoité par les amoureux s’élève à 510 000 €, auxquels s’ajoutent 45 900 € de frais annexes (dont les frais de notaire), soit un budget total de 555 900 €.

Pour financer ce projet avec un prêt immobilier souscrit en mai 2025, au taux fixe de 3,04 % sur 25 ans (assurance non comprise) :

• Apport recommandé : 10 % du prix du bien, soit environ 51 000 €
• Mensualité de remboursement : 2 405 €

Afin de ne pas dépasser un taux d’endettement de 35 %, Ismaël et Jade doivent donc percevoir un revenu mensuel brut de 6 870 €. Avec une mensualité aussi élevée, il est conseillé de penser aussi au reste à vivre et ne pas uniquement se concentrer sur le taux d’endettement, pour anticiper d’éventuelles charges imprévues.

Si Neuilly-sur-Seine offre un cadre de vie intéressant, difficile de s’y projeter tant les prix de l’immobilier y sont élevés ! Et on vous comprend, tout le monde n’a pas le porte-monnaie de Rothschild… C’est d’ailleurs pour cela que beaucoup de Parisiens jettent leur dévolu sur des villes de la grande couronne parisienne, faisant flamber les prix au passage.