Taux immobiliers : ils pourraient repartir à la hausse… et voilà pourquoi !

L’année 2025 commence plutôt bien pour les emprunteurs : les taux immobiliers sont en baisse, une bonne nouvelle pour ceux qui veulent acheter. Mais selon certains experts, un vent venu des États-Unis pourrait venir chambouler cette dynamique ! Alors, est-ce que les taux vont vraiment repartir à la hausse ? C’est ce qu’on va voir (expirez, tout va bien se passer).

Alors que tout allait bien côté taux immo, plot twist, ils pourraient de nouveau augmenter, et cela à cause du mauvais signal envoyé par la hausse de l’OAT 10 ans. L’OA-quoi ? L’OAT, qui répond au doux nom d’obligations assimilables du Trésor, est un emprunt sur 10 ans que l’État français vend aux investisseurs, avec la promesse de le leur rembourser avec des intérêts. Et en un mois, ce dernier a grimpé de +60 points et c’est un peu la faute de Donald Trump.

La FED et Donald Trump : un effet domino sur les taux en France

Alors, pourquoi cette hausse soudaine ? Une grosse partie de la réponse vient des États-Unis. Là-bas, l’économie s’avère plus solide que prévu et comme un café trop fort : ça réveille tout le monde. La Réserve fédérale américaine (la fameuse Fed), qui avait baissé ses taux pour soutenir l’économie, pourrait bien arrêter cette politique. Résultat ? Les investisseurs américains vont chercher à placer leur argent là où il rapporte plus, ce qui pourrait faire augmenter les rendements des emprunts américains. Et devinez quoi, cela peut influencer à la hausse les taux immobiliers ici, en France.

Mais ce n’est pas tout. Donald Trump y est aussi pour quelque chose. Sa volonté d’imposer des barrières douanières pour protéger l’économie américaine pourrait entraîner une hausse de l’inflation et faire monter les prix. Et quand les prix augmentent, les investisseurs commencent à prévoir des hausses des taux d’intérêt à l’échelle mondiale, y compris en Europe. Merci Donald.

La politique française : un facteur qui joue contre nous

Du côté de l’Hexagone, la situation n’est pas franchement idéale non plus. En quatre ans, l’écart entre les taux d’intérêt des emprunts de la France et ceux de l’Allemagne a triplé. Aujourd’hui, cet écart atteint 87 points de base, ce qui envoie un signal plutôt inquiétant : les investisseurs commencent à perdre confiance dans l’économie française, comme beaucoup de Français d’ailleurs.

Alors, concrètement, cela veut dire quoi ? Eh bien, que les taux d’intérêt que la France doit payer pour rembourser sa dette sont désormais "presque au niveau de la Grèce" dixit Michel Barnier, ex-Premier ministre. Cela veut aussi dire que les taux immobiliers pour les Français risquent eux aussi de remonter. Pas vraiment ce qu’espéraient ceux qui misaient encore sur une baisse.

Alors que faire ? Foncer tête baissée comme pour une promo du Black Friday ou jouer la carte de la stratégie ? Certains utiliseront cet argument pour dire qu’il faut acheter maintenant ou jamais. Chez Pretto, on est plutôt du genre à dire : si vous avez un projet immobilier en tête, c’est effectivement le bon moment, mais attention, pas question de se précipiter ! Un tel projet s'examine au cas par cas et on vous conseille d'avoir l'avis d'un pro - votre banquier ou un courtier - avant de vous lancer.