Les 10 villes où acheter un studio peut vous rapporter gros en 2025

Pour se constituer un patrimoine ou profiter d’un petit pécule chaque mois, investir dans un studio à louer est une bonne option. Eh oui, face aux incertitudes économiques et à la volatilité des marchés boursiers, la pierre reste (encore et toujours) une valeur sûre pour de nombreux Français. Mais alors, où acheter en 2025 ? Découvrez les villes françaises les plus attractives en la matière.

Investir dans l’immobilier, c’est faire d’une pierre deux coups (vous avez le jeu de mots ?) : cela permet d’une part de se constituer un petit capital qui pourra servir le jour de la revente pour un projet perso (comme un apport pour un achat de résidence principale par exemple), ou bien de profiter d’un petit rendement locatif chaque mois pour venir mettre du beurre dans les épinards... Et en la matière, les studios sont une bonne idée car cet achat est possible avec un budget plutôt réduit : les premiers prix sont souvent inférieurs à 100 000 euros, ce qui ne nécessite de ne réaliser qu’un petit crédit seulement.

Au-delà de l’aspect financièrement rassurant de la brique et du béton, les studios séduisent également par leur facilité de gestion et leur appétence sur le marché locatif, notamment auprès des étudiants et jeunes actifs. Eh oui, la tension locative est encore très palpable sur le printemps de l’immobilier cette année !

Où acheter son studio ?

On ne va pas faire durer le suspense plus longtemps… Le Parisien révèle en exclusivité une liste des villes où il fait bon d’investir en 2025. Mais avant de vous dévoiler les grandes gagnantes du classement, petit focus sur la méthodologie employée, à savoir une identification minutieuse des communes de plus de 30 000 habitants cumulant deux critères : au moins 10 % de la population âgé entre 15 et 29 ans, et de ménages composés d’une seule personne dépassant 45 % de la population. Au total, vous serez heureux d’apprendre que 101 villes françaises répondent à ces critères qui ciblent spécifiquement la population susceptible de chercher un studio.

À chacune de ces villes ont été associés différents indicateurs :

• part des appartements,
• évolution démographique et taux d’activité,
• part de logements vacants et évolution,
• indice de vieillissement,
• part de jeunes adultes (15-29 ans),
• fiscalité locale,
• prix au mètre carré,
• évolution du prix depuis 1 et 5 ans,
• rentabilité brute moyenne (grâce aux données SeLoger-Meilleurs Agents).

Les villes où il fait bon acheter un studio

Ok, ok, maintenant promis c’est la bonne, on vous dit tout : voici les résultats !

• Angers caracole en tête du classement grâce à sa qualité de vie, sa population dynamique (16 % de 15-29 ans contre 14,7 % en moyenne), une part importante de ménages seuls (plus de 55 %) et une bonne connectivité (TGV). La ville a su allier attractivité, rentabilité et potentiel patrimonial, « le juste milieu » pour l’investissement locatif.

• Derrière Angers, ce sont les villes dites moyennes qui créent la surprise. Leur prix au m2 plus abordable (parfois autour de 1 100 €/m²) permet une très bonne rentabilité brute, supérieure à 10 % à Chalon, ce qui favorise un retour sur investissement positif dès les premiers mois.

Source du classement : Le Parisien. Prix au mètre carré selon Meilleurs Agents en mai 2025.

Petit warning tout de même : pour sortir du lot face à une demande locative parfois plus faible que dans les grandes métropoles, il est important de louer des biens meublés et en bon état !

Investir dans un studio oui, mais prenez garde…

Ne visez pas que des étudiants sous peine de longues périodes de vacance locative (par exemple, si l’étudiant part en stage au printemps). Il est donc conseillé de sélectionner des emplacements capables d’attirer aussi des salariés ou des jeunes couples, minimisant ainsi le risque d’absentéisme.

Enfin, n’oubliez pas que l’investissement locatif dans la pierre ne s’arrête pas à l’achat : travaux de rénovation, ameublement de qualité et gestion rigoureuse sont essentiels pour « apporter sa pierre à l’édifice » de votre patrimoine. Enfin, surveillez l’évolution des prix : même si la rentabilité brute n’est pas la plus élevée, une ville dynamique peut offrir une belle plus-value à long terme.

Envie d’investir dans l’achat d’un studio pour étudiant ? Avant de vous lancer tête baissée dans les recherches, prenez le temps d’examiner les villes qui réunissent des critères importants : démographie, économie locale et caractéristiques du marché immobilier. Faites le point avec votre expert courtier pour un investissement locatif réussi !