Comment calculer le prix de la construction de sa maison ?

Vous rêvez de faire construire une maison ? En 2026 vous devriez payer entre 1 500 € à 2 500 €/m² (selon les estimations du constructeur Mikit). Mais attention, le prix dépend de la région, du terrain, du matériau choisis. On vous aide à y voir plus clair.

Quel est le prix moyen de construction des maisons neuves au m² ?

Il est difficile d'établir un montant précis du coût d'une maison neuve au mètre carré car cela dépend de plusieurs facteurs. En moyenne, construire une maison neuve vous revient à 253 800 €. Un prix qui correspond à une maison de 120 m², bâtie sur un terrain de 934 m². Au mètre carré de plancher, cela équivaut à 2 115 €.

Dans ce décompte, le coût de construction compterait pour 68 % (soit 172 600 €). La valeur d’achat du terrain, elle, compterait pour 32 % (soit 81 200 €).

Ces chiffres, fournis par le Gouvernement, représentent une moyenne indicative. Et cette moyenne cache des disparités liées à différents critères.

Il faut également prendre en compte le prix de l'assurance dans vos calculs. En effet, ces derniers varient entre 1 % et 5 % du montant total de la construction et le prix minimal pour cette couverture oscille entre 2 000 € et 3 000 € (source : Selectra). D'une ville française à une autre, de très grandes différences apparaissent.

Ces écarts s'expliquent par les différences de marchés immobiliers d'une région à l'autre :

Sources : ConstruireSaMaison et Plan Immobilier en 2025

Quels critères font varier le coût de construction d’une maison ?

Si l’on met de côté le coût du terrain, le prix de construction d’une maison varie fortement selon le style du logement choisi. Les écarts sont également importants en fonction des matériaux utilisés (bois, brique ou parpaing) chacun ayant ses spécificités en termes de coût et de mise en œuvre.

Enfin, le professionnel chargé du projet joue aussi un rôle déterminant puisque faire appel à un architecte, à un constructeur, ou se lancer en autoconstruction peut influencer sensiblement le budget final.

Le style

Le style de maison choisi influence directement le coût de construction. Une maison contemporaine revient généralement plus cher qu’une maison traditionnelle.

Cela s’explique par des caractéristiques souvent plus spécifiques : menuiseries non standardisées, volumes architecturaux complexes, matériaux ou revêtements particuliers, qui demandent davantage d’études et de mise en œuvre.

À l’inverse, une maison traditionnelle repose sur des solutions plus classiques et éprouvées. La conception, le gros œuvre et les finitions sont généralement moins complexes, ce qui contribue à limiter le budget global.

Source : Hemea en 2025

Les matériaux utilisés

Les structures préconstruites et les matériaux prêts à poser tirent le prix de construction de votre maison à la baisse. Une maison entièrement en préfabriqués nécessitera des fondations simplifiées.

A contrario, choisir des briques ou des parpaings signifie que vous devrez prévoir des coûts liés à la maçonnerie traditionnelle et à l’enduit.

Source : Hemea en 2025

La recherche de performance énergétique

Le prix de construction d’une maison écoresponsable sera plus élevé que celui d’une maison classique.

Mais seulement de peu, contrairement aux idées reçues ! Un surcoût que vous amortirez grâce aux économies sur vos futures dépenses d’énergie.

Sources : ConstuireSaMaison et Hemea en 2025

Le professionnel chargé de la construction

C’est là où les différences se ressentent le plus. En faisant appel à un professionnel agréé, le prix de construction d’une maison peut faire rapidement un bond de + 20 %.

Construire soi-même sa maison reste de loin la solution la plus économique.

Mais cela signifie faire l’impasse sur l’expertise d’un professionnel du bâtiment et sur les garanties légales de construction qui l’accompagne.

Sources : ConstruireSaMaison et Hemea en 2025

Sources : nos chiffres sont issus de l’Enquête sur le prix du terrain et du bâti (EPTB) par le Ministère de la Transition écologique et solidaire, octobre 2019.

Les prix indiqués ne prennent pas en compte les frais annexes à la construction (les coûts liés à l'achat et la viabilisation du terrain, l’installation d'une clôture, les frais de notaire, le coût d’une piscine…).

Mais, grâce à notre simulateur en ligne, vous pouvez estimer dès maintenant le coût total de votre projet.

Comment faire baisser le prix de construction de sa maison ?

Utiliser les aides et incitations fiscales

Heureusement pour les particuliers, des aides financières sont disponibles pour vous soutenir dans votre projet de construction.

Tout dépend de ce à quoi vous destinez votre bien : résidence principale ? Secondaire ? Investissement locatif ?

Le PTZ concerne les résidences principales. Comme son nom l’indique, il vous permet d’emprunter sans intérêt et sans frais de dossier, afin de financer en partie la construction de votre bien.

Le dispositif Pinel concerne les investissements locatifs. C’est un ensemble de règles qui vous permettent de réduire votre impôt sur le revenu, en fonction du prix de construction de la maison et du prix d’achat du terrain.

Choisir un terrain qui n’engendrera pas de surcoût

Puisque le prix du terrain compte pour plus de 30 % du prix de construction de votre maison, autant choisir un terrain prêt à bâtir.

La viabilisation d'un terrain coûte cher. Elle peut inclure :

• Le terrassement
• Le raccordement aux réseaux d'eau et d'électricité
• Le raccordement au tout-à-l'égout

Garder des plans rationnels

Une maison compacte coûtera toujours moins cher à construire. Les devis sont en effet établis sur la base des mètres linéaires comptés.

Une maison aux formes simples, se rapprochant du carré ou du rectangulaire, vous permet de réduire la somme des mètres linéaires : moins de matériaux, moins de main-d’œuvre.

À l’inverse, la présence de décrochés dans les murs, de modulations sophistiquées et de formes maçonnées particulières fera bondir le prix final de la construction de votre maison.

À surfaces de plancher égales, une maison à étage coûtera généralement moins cher qu’une maison de plain-pied.

Pourquoi ? Principalement en raison des coûts d’aménagement du terrain, des fondations, de main-d’œuvre, de maçonnerie, de charpente et de toiture plus élevés pour une maison de plain-pied.

Vous avez un projet de construction de maison ? Nous accompagnons ce type de projet, alors faites une première simulation de prêt et prenez rendez-vous avec un expert.