Condition suspensive dépassée, pas de prêt et maintenant, on fait quoi ?

Vous aviez trouvé votre nid douillet, vous avez signé le compromis de vente et entamé votre démarche de financement. Bref, tout semblait en bonne voie… et puis, patatras ! La condition suspensive est dépassée et votre prêt n’a toujours pas été accordé. Que faire maintenant ? Quelles sont vos options ?

Condition suspensive expirée, et maintenant ?

On le sait, c’est un moment stressant, mais il y a des alternatives. Quelles sont vos options ?

Option 1 : Prolonger la condition suspensive

Tout n’est pas perdu ! La première chose à faire est de contacter votre notaire et le vendeur pour demander une extension du délai. Expliquez votre situation et démontrez que vous avez besoin de quelques jours pour finaliser votre dossier.

Pour prouver votre bonne foi, il faudra des preuves concrètes de vos démarches. L’idée est de montrer que vous avez mis tout en œuvre pour remplir votre condition suspensive et qu’il ne vous manque qu’un peu plus de temps pour finaliser le processus.

Exemple : votre condition suspensive est de décrocher un prêt, vous devez prouver que :

• Vous avez fait les démarches nécessaires mais les banques tardent à répondre,
• Vous avez un accord de principe mais l'offre officielle n'est pas encore émise,
• Vous attendez encore des documents pour compléter votre dossier,
• Vous avez reçu 3 refus de financement.

Si votre demande de financement tarde, ne baissez pas les bras ! Contactez un maximum de banques pour multiplier vos chances. Chaque établissement bancaire a ses propres critères et peut refuser un dossier que d’autres accepteraient. C’est pourquoi il est essentiel, avant même de faire une offre, de connaître précisément votre capacité d’emprunt. Vous éviterez alors les surprises de dernière minute et pourrez avancer sereinement dans votre projet.

La logique est la même si vous attendez encore un permis de construire ou toute autre condition à remplir.

Si le notaire et le vendeur sont d’accord, une prolongation est possible via un avenant. Mais attention, cette option n’est envisageable que si le vendeur accepte et que l’avenant est signé chez le notaire.

Option 2 : Mettez fin à la vente en prouvant votre bonne foi

Si vous avez mis tout en œuvre pour accomplir votre condition suspensive mais que vous n’avez pas réussi malgré vos efforts, assurez vous d’en avoir les preuves pour ne pas avoir à payer de pénalité.

Quelle que soit votre situation, le notaire vous demandera de prouver que vous avez mis en place tout ce que vous pouviez.

Conseil Pretto : conservez toutes les preuves de vos démarches ! Car elles seront les preuves que vous avez mis tout en œuvre pour atteindre votre objectif et prouver que vous avez été actif dans votre recherche. De vos échanges avec la banque aux relances effectuées en passant par les justificatifs de rendez-vous, gardez tout.

Comment éviter cette situation ?

Comme le dit l’adage, il vaut mieux prévenir que guérir. Alors pour ne pas vous retrouver dans une impasse (et cumuler le stress qui va avec), il existe quelques réflexes simples mais efficaces à adopter dès le départ.

1. Anticiper au maximumAvant même de signer votre compromis, lancez vos démarches bancaires. Contactez votre banquier ou un courtier pour préparer votre dossier. La paperasse peut être chronophage, surtout si vous achetez à deux, alors autant prendre de l’avance !Si vous cherchez un prêt par vous-même, prenez contact avec différentes banques. C’est fastidieux, certes, mais cela vous permettra de comparer les offres et d’augmenter vos chances d’obtenir le meilleur financement en faisant marcher la concurrence.
2. Rester proactifL’attente est souvent l’étape la plus frustrante du processus. Plutôt que de subir le stress, prenez les devants : suivez l’évolution de votre dossier, relancez régulièrement votre banquier et tenez informés le vendeur et le notaire. Une bonne communication peut éviter bien des blocages.
3. Vérifier les délais avant de signer

Votre projet est ambitieux ou comporte des étapes complexes ? Assurez-vous que la durée de votre condition suspensive est suffisante. N’hésitez pas à négocier un délai plus long dès le départ pour éviter toute pression inutile.

On le sait, une condition suspensive peut vite ressembler à une épée de Damoclès au-dessus de votre projet immobilier. C’est pourquoi, quelle que soit l’issue, il est essentiel de conserver des preuves de toutes vos démarches.

Car dans un achat immobilier, il y a toujours des délais, des allers-retours et parfois des temps d’attente qui se rallongent. Pour éviter le stress et maximiser vos chances, vous pouvez aussi vous faire accompagner par un pro, comme un courtier. Il prendra en charge toute la partie administrative et vous évitera de gérer seul cette course contre la montre.