Location immobilière

La lettre de garant pour la caution d’un bien

Catherine BrezekyMis à jour le 12 novembre 2025

Dans la majorité des cas, le propriétaire-bailleur d’un bien réclame à son locataire l’assurance d’un garant dans l’éventualité où il ne serait plus en mesure de pouvoir lui régler ce qui lui est dû. On vous en dit plus sur la lettre de garant pour la caution d’un bien.

La définition de la lettre de garant

La lettre de garant pour la caution d’un bien, en version manuscrite ou numérique, permet à un tiers de se déclarer comme caution d’un locataire.

Autrement dit, cette lettre constitue pour le propriétaire une forme de garantie, destinée à le protéger en cas de difficultés du locataire à s’acquitter du loyer prévu par le contrat de bail.

Son rôle est de pourvoir aux défauts de paiement éventuels du locataire se trouvant incapable de régler le loyer, mais aussi toutes autres charges locatives prévues par le contrat.

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Qui peut se porter garant pour ma caution ?

C'est LA question qui vient naturellement à l’esprit de toutes celles et ceux qui sont à la recherche d’un garant. Quel est son profil ? Doit-il nécessairement être issu de la famille, proche ou éloignée, du locataire ?

Il n'y a pas de règle absolue, un garant est avant tout une personne solvable, physique ou morale, disposant de ressources financières suffisantes aux yeux du propriétaire. Ce dernier exige souvent que le garant gagne entre 3 et 4 fois le montant du loyer.

Ainsi, un garant peut tout aussi bien être un ami, un membre de la famille, un tiers mais aussi une entreprise, banque, association, ce que l'on qualifie de "personne morale".

Quels sont les risques pour le garant ?

Être garant n’est pas un simple geste symbolique. Concrètement, cela signifie que si le locataire ne paie pas son loyer ou ses charges, le propriétaire peut se retourner directement contre le garant pour exiger le règlement des sommes dues.

Cela peut représenter : le paiement de plusieurs mois de loyers impayés, les charges locatives non réglées et parfois même les frais de remise en état si le logement a subi des dégradations.

Il est donc essentiel pour une personne qui accepte de se porter garant de mesurer l’ampleur de son engagement financier, qui peut durer plusieurs années selon la durée du bail.

Quelles sont les mentions obligatoires de l’acte de cautionnement ?

Document officiel intégré au contrat, la lettre de garant doit faire figurer un certain nombre de mentions obligatoires :

Le montant du loyer en chiffres et en lettres ;
Les mentions précisant que la personne se portant caution a bien pris connaissance de la nature et de la portée de ses engagements ;
La reproduction de l'article de loi relatif à la caution simple.

Exemple de lettre de garant

Voici un exemple de lettre de garant que vous pouvez retrouver en fichier téléchargeable ci-dessous :

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Mis à jour le 12 novembre 2025

Catherine BrezekyLead Content chez Pretto

Diplômée en histoire et d'un master professionnel de journalisme à l'École Supérieur de Journalisme Paris (ESJ), Catherine se spécialise très tôt dans les médias web et le SEO. Elle débute sa carrière au sein de rédactions digitales, notamment chez CCM Benchmark, où elle traite de sujets de société, consommation, bien-être, santé et tendances. Au sein du groupe Webedia, elle pilote une rédaction avec d'importants enjeux d'audience, développe des formats éditoriaux et vidéo pour les réseaux sociaux, et mène des projets brand content en partenariat avec des marques du secteur du luxe. En 2023, elle rejoint Pretto avec un nouveau défi : comprendre et vulgariser les rouages du crédit immobilier, en conciliant exigence journalistique, stratégie de marque et performance digitale.