Tout sur la vacance locative et les astuces pour l'éviter

La vacances locative est bien souvent le cauchemar des investisseurs locatifs ! Mais de quoi s'agit-il ? La première fois qu’un bien immobilier est mis en location, il arrive que celui-ci n’arrive pas à trouver preneur pendant un certain temps. On parle alors de vacance locative.

Les propriétaires bailleurs redoutent particulièrement cette période étant donné les conséquences négatives que cela peut engendrer sur leur trésorerie et leur rendement. La vacance locative peut néanmoins s'anticiper. Décryptage.

L’impact et les causes des vacances locatives

Les causes des vacances locatives sont multiples. Elles peuvent provenir du logement, notamment de ses caractéristiques et du coût du loyer, du contrat de bail ou encore de la personnalité du propriétaire. Toutefois, il faut reconnaître que leur impact sur les finances de ce dernier n’est pas négligeable.

Un trou dans votre trésorerie

En investissant dans l’immobilier locatif, le propriétaire-bailleur espère forcément percevoir des revenus réguliers et stables. Cependant, l’absence imprévue de locataire peut engendrer des préjudices financiers et mettre en péril votre situation financière.

Une situation dommageable pour la rentabilité de votre investissement locatif, notamment si vous avez souscrit à un prêt immobilier pour le financer. Non seulement vous ne percevez pas de revenus, mais vous devez trouver d’autres moyens pour rembourser les mensualités du crédit ayant servi à financer l’achat du bien.

Le bien et ses caractéristiques

Avant d’investir dans l’immobilier locatif, une étude minutieuse de votre projet s’impose. Pour cela, vous devez analyser le marché en question pour évaluer les caractéristiques de la demande.

Cette étude vous permet de :

• Déterminer le comportement des locataires pour définir leurs besoins.
• Connaître le type de bien le plus recherché sur le marché.
• Définir le loyer de votre appartement ou maison.

Vous risquez d’avoir des difficultés à trouver un locataire si votre appartement ou maison ne correspond pas à la demande locale. Il faut retenir que les appartements duplex et les studios sont très prisés dans les quartiers à proximité d’une école supérieure ou d’une université. Vous voulez investir dans une maison avec piscine ou un appartement de 4 ou 5 pièces ? Privilégiez les villes dans lesquelles le cadre de vie est idéal pour les familles avec enfants, par exemple.

Rapport propriétaire - locataire

Pour impressionner le futur locataire, il ne suffit pas de lui présenter un logement en parfait état qui répond à toutes ses attentes. Les potentiels candidats tiennent compte également de votre personnalité et surtout la manière dont vous l’accueillez lors de votre premier contact. Ils en tirent des conclusions pour déterminer les caractéristiques de vos futurs rapports. Vous devez alors leur faire bonne impression pour ne pas les décourager.

Éviter les vacances locatives

Les vacances locatives ne sont pas pour autant une fatalité. Vous pouvez les éviter grâce à différentes bonnes pratiques :

S’assurer de l’estimation et de l’état de votre bien

Ne prenez pas le risque d’attendre trop longtemps avant de trouver un locataire en négligeant l’état de votre bien. Cela concerne autant les immobiliers neufs que les logements existants. Vérifiez que votre maison ou appartement est en bon état avant de la/le mettre sur le marché locatif.

N’hésitez pas à réaliser quelques travaux de rénovation ou d’aménagement si nécessaire. En plus de valoriser votre bien, cela permet d’assurer sa sécurisation et celle des personnes qui l’occupent.

Vous devez également louer votre bien à sa juste valeur en prenant en compte 2 facteurs : son état et sa valeur sur le marché. Raison pour laquelle une estimation de la valeur de l’appartement ou de la maison s’impose.

Être un propriétaire souple

Certes, vous ne pouvez pas choisir le premier candidat potentiel qui se présente. Cependant, vous devez rester souple et ne pas trop restreindre les profils de locataire au risque de ne pas louer votre bien. Il en est de même pour les dispositifs qui constitueront le contrat de bail. En effet, ils risqueront de faire fuir les potentiels locataires s’ils sont trop stricts.

Essayez de trouver le juste milieu pour faciliter vos recherches et éviter d’attendre plusieurs mois avant de pouvoir signer votre premier contrat de bail.

Assurances

La souscription d’une assurance n’est pas une solution pour esquiver la vacance locative. Cependant, cela réduit le manque à gagner généré par l’absence de locataire pendant cette période.

Les compagnies d’assurance peuvent proposer différents types de garanties selon les besoins de leurs clients. Le contrat d’assurance peut, en effet, couvrir d’autres sinistres comme les loyers impayés, par exemple.

Questions/Réponses :