Comment choisir son notaire pour son achat immobilier ?

Lors d’un achat immobilier, le notaire remplit un rôle primordial. En effet, en tant que juriste de droit privé, il rédige les contrats et a le pouvoir d’authentifier les différents actes.

Il s’assure également que les documents nécessaires à une vente immobilière (attestations d’assurance, documents d’urbanisme…) soient dûment fournis et conformes.

Et enfin, il se charge de la publicité foncière en publiant l’acte de vente au fichier immobilier du service des hypothèques.

Découvrez alors avec Pretto comment choisir votre notaire pour votre achat immobilier.

Faut-il choisir 1 ou 2 notaires pour son achat immobilier ?

Lors d’une vente immobilière, il est possible d’avoir recours à 2 notaires plutôt qu’un seul, mais dans quel cas de figure est-ce intéressant ?

Pourquoi choisir d’avoir 2 notaires ?

De manière générale, lors d’une transaction immobilière, la présence d’un seul notaire est requise au moment de la signature et c’est souvent le vendeur qui prend le soin de le choisir.

Cela va-t-il me coûter plus cher ?

Si lors de votre transaction immobilière vous avez recours à deux notaires, leurs honoraires ne sont heureusement pas doublés !

Les frais de notaire que vous payez au moment de la vente sont ainsi composés de différents éléments.

Ainsi, avoir deux notaires ne vous coûte pas plus cher en tant qu’acquéreur, mais permet aux deux parties d’être rassurées.

Quand choisir mon notaire ?

La présence d’un notaire n’est pas forcément obligatoire tout au long de votre projet immobilier, mais vous pouvez en engager un dès le début de vos recherches.

En effet, les notaires disposent d’une base de données complète qui leur permet notamment d’évaluer à leur juste valeur les différents biens que vous pourrez visiter.

Ils peuvent vous proposer leurs services d’estimation et de négociation immobilière, en étant très bien renseigné sur le milieu ils sauront optimiser leurs marges de négociations.

Le notaire peut également vous apporter son aide au moment du compromis de vente ou de la promesse de vente.

En effet, même s’il vous est possible de le rédiger vous-même ou de passer par un agent immobilier, l’expertise d’un notaire n’est pas à négliger notamment lors de la rédaction des différentes clauses.

De plus, cela ne vous coûtera pas plus cher, la rédaction du compromis de vente étant comprise dans les émoluments. Il est aussi important de bien connaître les différentes conditions suspensives.

En résumé, vous pouvez choisir un notaire seulement pour l’acte de vente même si nous vous conseillons d’avoir recours à son expertise le plus tôt possible !

Quelles démarches pour choisir mon notaire ?

Comment le trouver ?

En premier lieu, privilégiez le bouche à oreille : n'hésitez pas à demander à vos proches, vos collègues ou autres personnes de votre entourage, par quel notaire ils sont déjà passés et quels sont leurs retours.

Rien de plus efficace pour avoir le contact d’un notaire compétent qui correspond à vos critères.

Vous pouvez également demander conseil à un intermédiaire neutre comme votre agent immobilier, votre banquier, votre courtier…

Et enfin vous pouvez vous référer à l’annuaire des notaires de France ou appeler directement la chambre des notaires de votre département afin qu’elle vous fournisse une liste des différentes études notariales dans votre périmètre de recherche.

Où le trouver ?

Il est recommandé de choisir un notaire dans la ville dans laquelle vous souhaitez acheter. En effet, ce dernier sera plus à l’aise avec l’urbanisme local et pourra davantage vous conseiller.

Il existe plus de 6 000 études notariales en France, pour en trouver une dans le département du bien, rapprochez vous de La Chambre des Notaires qui pourra vous en communiquer la liste.

Quels critères prendre en compte ?

Voici une liste non exhaustive de critères sur lesquels se baser :

• La disponibilité du notaire : un achat immobilier est un processus stressant, vous avez donc besoin d’un notaire disponible pour répondre à vos questions.
• La proximité géographique : Ce n’est pas obligatoire étant donné qu’un notaire est compétent au niveau national néanmoins cela peut être un plus.
• Le sens de la pédagogie : le notaire doit être capable de répondre à vos questions et vous traduire avec des mots simples tout le vocabulaire immobilier et juridique avec lequel vous n’êtes peut-être pas à l’aise.

Et d’autres critères moins essentiels, mais qui peuvent être importants selon votre projet :

• Possibilité de signer électroniquement : de plus en plus de notaires proposent ce service, mais ce n’est pas automatique.
• Le montant des frais : les frais de notaire sont souvent conséquents et réglementés par l'Etat.

Cependant, certains notaires acceptent de baisser leurs émoluments pour les transactions supérieures à 150 000 €. Cette réduction est toutefois réglementée et ne peut dépasser 10 %.

Vous pouvez donc choisir votre notaire en fonction de sa volonté à appliquer cette réduction ou non.

Est-il possible de ne pas choisir de notaire ?

Plusieurs situations de la vie de tous les jours demandent la présence d’un notaire afin qu’il authentifie les documents et officialise tout changement juridique.

C’est notamment le cas lors d’un mariage, d’un divorce, d’une succession... mais surtout lors d’une vente immobilière.

Ainsi, un notaire est obligatoire lors d’une transaction immobilière, cependant vous pouvez choisir d’en avoir 1 pour 2, et non pas 1 par personne. En tant qu’acheteur, vous pouvez donc choisir de ne pas avoir de notaire si celui du vendeur vous convient.

Peut-on changer de notaire en cours de dossier ?

Vous vous êtes rendu compte que le notaire que vous aviez choisi ne répond pas à vos attentes ?

Sachez que vous pouvez en changer à tout moment. En effet, votre dossier peut tout à fait être transféré ou remis à plat par un autre professionnel.