Trouver un bon notaire pour son achat immobilier

Il est indispensable (et même inévitable) de recourir à un notaire pour un achat immobilier.

Encore faudrait-il savoir comment le choisir et à quels critères faire attention pour faire le bon choix !

Comment trouver un bon notaire ?

Le choix du notaire en charge de votre projet est très important et avec plus de 6 000 études notariales sur le territoire français cela peut s'avérer plus compliqué que prévu.

Comme pour tout, rien de tel que le bouche à oreille pour savoir à quel notaire confier sa transaction immobilière. Vous pouvez ainsi demander conseils à votre famille, vos amis, vos collègues…

Vous pouvez également appeler la chambre des notaires de votre département, ou vous référer à l'annuaire des notaires de France.

Quels sont les critères essentiels pour choisir un bon notaire ?

Voici une liste non exhaustive de critères sur lesquels se baser :

• La disponibilité du notaire : un achat immobilier est un processus stressant, vous avez donc besoin d’un notaire disponible pour répondre à vos préoccupations quelles qu’elles soient et ce, pas seulement lors de votre première rencontre mais bien tout au long de votre projet.
• La proximité géographique : ce n’est pas obligatoire étant donné qu’un notaire est compétent au niveau national, mais c’est un plus.

Pour savoir quelles études notariales se trouvent dans votre secteur géographique, consultez l'annuaire des notaires de la Chambre des Notaires de votre département. Vous y trouverez la liste des notaires exerçant dans votre zone.

• Le sens de la pédagogie : le notaire, contrairement à vous, maîtrise son sujet.

Un achat immobilier peut devenir rapidement complexe pour qui n’est pas expert.

Un notaire pédagogue est alors un véritable atout. Il pourra répondre à vos questions et traduire avec des mots simples tout le vocabulaire immobilier et juridique avec lequel vous n’êtes peut-être pas à l’aise.

• Le notaire doit aussi savoir être à l’écoute. Chaque situation est particulière.

Ce n’est qu’en écoutant ses clients qu’il peut être en mesure de comprendre leurs besoins et de leur proposer les services adaptés.

• Un notaire compétent : ce critère peut vous sembler évident mais il est très important de choisir le notaire compétent en fonction de votre situation.

En effet, tous n’ont pas les mêmes domaines d’expertise.

Vous aurez donc tout intérêt à choisir directement le notaire spécialisé en immobilier pour votre achat de bien plutôt que celui spécialisé en succession ou en régimes matrimoniaux.

Le notaire doit vous renseigner en toute transparence : un projet immobilier est par nature très stressant.

C’est encore plus frustrant d’être face à un notaire qui ne vous informe pas sur l’état de votre dossier ou qui ne vous dit pas combien de temps il faut prévoir pour son traitement. Un bon notaire doit comprendre que le client a besoin d’être informé à temps.

De plus, vous devez être en mesure de connaître dès le début du projet les frais que vous aurez à payer.

Même si le notaire se trouve dans l’impossibilité de vous dire à l’euro près combien vous coûteront exactement ses services, il peut vous donner une fourchette de prix pour vous donner une idée de ce qui vous attend.

Il peut aussi vous prévenir que vous pouvez prévoir une éventuelle évolution des frais en fonction de l’évolution de votre dossier.

La possibilité de signer électroniquement : de plus en plus de notaires proposent ce service.

Si votre notaire ne se trouve pas à proximité de votre résidence, vous pourriez avoir intérêt à pouvoir signer électroniquement afin d’éviter les frais de déplacement.

Par ailleurs, vu le contexte sanitaire actuel, il peut être intéressant de vous tourner vers un notaire proposant ce type de service, afin de ne pas être bloqué en cas de confinement.

A quel moment prendre contact avec un notaire ?

Il arrive bien souvent que le notaire intervienne dès le début du projet immobilier. En effet, nombreux sont ceux qui font appel à un notaire dès la recherche de leur bien.

Le notaire dispose d’une base de données complète lui permettant d’évaluer la valeur d’un bien.

Aussi, il peut vous apporter son aide au moment du compromis de vente. Sachez qu’à cette étape sa participation n’est pas encore obligatoire mais elle est fortement conseillée.

En confier la rédaction à un notaire est assurément une bonne idée. En plus, cela ne vous coûtera pas plus cher puisque la rédaction du compromis de vente est comprise dans les émoluments que vous payez au notaire.

Si vous avez signé votre compromis de vente sans notaire, il est temps d’en contacter un car arrive le moment tant attendu de l’acte authentique de vente. Cette fois, la participation du notaire est obligatoire.

Crackez le code de la propriété avec la Clé !

Avec notre Newsletter La Clé, recevez chaque mois l'essentiel de nos articles pour faire le plein de conseils et d'inspiration.

J'accepte que Pretto me contacte pour étudier mon projet immobilier. Pas d'inquiétude ! Vos données personnelles resteront protégées !

Comment s'adresser à un notaire ?

Une fois que vous avez trouvé votre notaire, vous devrez vous adresser à lui en lui envoyant un mail formel. On a rassemblé quelques conseils afin de montrer dès le premier contact votre sérieux et votre crédibilité.

Afin de vous aider dans vos démarches, vous trouverez ci-dessous un modèle de lettre ou de mail au notaire.

Dans le cadre d'une lettre, pensez bien à préciser les éléments suivants en en-tête :

Si vous rencontrez des difficultés pour télécharger ce document. Vous pouvez télécharger le modèle de lettre sous format Word.

Comment trouver un notaire pas cher ?

Tout aussi célèbres que le notaire lui-même, les frais de notaires font partie des frais supplémentaires de votre achat immobilier qui peuvent vous coûter cher. Alors comment est-il possible de payer des frais de notaire réduits ?

Tout d’abord, il faut savoir que le terme "frais de notaire" n’est pas tout à fait correct. Derrière cette expression se cachent en réalité trois types de frais :

• les émoluments, qui sont la rémunération du professionnel,
• les frais et débours payés par le notaire aux différents acteurs intervenus dans la transaction,
• et les droits de mutation qui sont essentiellement composés de taxes et d’impôts versés à l’Etat.

Comme nous venons de vous l’expliquer, seule la rémunération du notaire est négociable parmi les frais de notaire. La rémunération du notaire est ainsi établie en fonction du prix du bien selon un barème national réglementé.

Mais certains notaires acceptent de baisser leurs émoluments pour les transactions supérieures à 150 000 €.

Cette réduction est toutefois réglementée. Elle est calculée sur la tranche supérieure à 150 000 € et ne peut dépasser 10 %.

Option moins connue, mais intéressante à prendre en compte, vous pouvez engager votre notaire pour de la négociation immobilière.

En effet, beaucoup de notaires pratiquent cette négociation pour accompagner le vendeur et l’acheteur dans leur recherche et vente/achat de biens.

Depuis le décret du 26 Février 2016, ces honoraires sont fixés librement en accord avec le mandant. Avant ce décret, ils s’élevaient à 5 % HT (6 % TTC) du prix du bien jusqu’à 45 735 € et à 2,50 % (3 % TTC) au-dessus de ce montant.

Etant donné que ces frais sont fixés au cas par cas, vous pourrez essayer de négocier avec le notaire pour obtenir une réduction.