PTZ 2026 : quels seraient les changements si le budget était enfin adopté ?

Le PTZ, c’est le coup de pouce que beaucoup de primo-accédants attendent pour financer leur projet immobilier. En 2026, le budget de l’État prévoyait justement plusieurs évolutions importantes (hausse des plafonds de revenus, augmentation des montants financés et compatibilité avec le Bail Réel Solidaire). Mais faute de budget adopté, ces mises à jour restent aujourd’hui en suspens. Mais si elles étaient finalement votées, à quoi pourrait-on s’attendre concrètement ?

PTZ : une volonté claire de renforcer l’accession à la propriété

Accéder à la propriété en France n’a jamais été aussi compliqué. Entre la hausse des prix et une offre qui se raréfie, de plus en plus de Français peinent à franchir le pas. Selon le Baromètre “État de la France”, réalisé par l’Ipsos en juin 2025, 58 % d’entre eux estiment même qu’il est difficile d’accéder à la propriété.

Alors pour relancer un marché immobilier en perte de vitesse, les pouvoirs publics ajustent régulièrement un levier essentiel, le prêt à taux zéro (PTZ). L’objectif est double : soutenir la construction neuve et redonner de l’air aux primo-accédants (ceux qui achètent pour la première fois ou qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale depuis 2 ans), en allégeant le coût global de leur projet immobilier.

Depuis le 1er avril 2025, le PTZ avait déjà changé de dimension et avait été étendu à tous les logements neufs, qu’il s’agisse d’un projet collectif ou individuel, sur l’ensemble du territoire, jusqu’au 31 décembre 2027.

Des dispositions qui semblent déjà porter leurs fruits, selon le député Michel Castellani, auteur de l’amendement n°I-1958 sur le PTZ déposé le 21 octobre 2025 : “En effet, alors que 45 900 prêts à taux zéro ont été accordés sur l’ensemble de l’année 2024, plus de 45 000 ont déjà été accordés en 2025. Derrière ces chiffres, ce sont avant tout davantage de ménages qui ont pu, ces derniers mois, accéder à la propriété”.

PTZ 2026 : ce que le budget prévoyait

Une revalorisation des Plafonds de Ressources

Parmi les pistes étudiées dans le cadre du budget 2026 figurait une éventuelle revalorisation des plafonds de revenus, avec pour objectif d’élargir l’accès aux ménages modestes et intermédiaires.

Pour rappel, l’accès au PTZ dépend :

• de la zone dans laquelle se situe le logement,
• du nombre de personnes destinées à l’occuper,
• et du revenu fiscal de référence N-2 des futurs occupants.

Voici les plafonds de ressources annuels actuels :

Source : Article D31-10-3-1 du code la construction

Des plafonds d’opération enfin revus à la hausse

Autre évolution majeure envisagée : augmenter les plafonds d’opération du PTZ, restés quasiment inchangés depuis 2014 afin de suivre les prix de l’immobilier.

Une compatibilité avec le BRS

Un dernier amendement visait à “rendre le PTZ accessible aux acquéreurs successifs d'un logement BRS”, ceci afin de “renforcer la cohérence du dispositif, en garantissant une égalité de traitement entre tous les bénéficiaires du BRS, de fluidifier le marché, en favorisant la revente des logements…”

Rappelons que le Bail réel solidaire permet de séparer la propriété du logement de celle du terrain sur lequel il se trouve. Grâce à ce mécanisme, le coût du terrain est fortement réduit, voire nul, ce qui permet aux ménages aux revenus modestes de devenir propriétaire à un prix beaucoup plus abordable.

Pourquoi rien ne change pour l’instant ?

Sur le papier, ces mesures devaient s’appliquer aux offres de prêts émises à compter du 1er janvier 2026. Dans les faits, faute de budget adopté, aucun paramètre n’est ajusté. Le PTZ reste donc strictement identique à ce stade.

Le sujet est désormais entre les mains du Parlement. Sébastien Lecornu a récemment mis la pression sur les parlementaires pour qu’un accord budgétaire soit trouvé d’ici la fin du mois. Reste à savoir quel sera le sort réservé au PTZ.

Même sans réforme, le PTZ reste un levier clé dans de nombreux projets immobiliers. En attendant une éventuelle évolution du dispositif, c’est donc le bon moment pour travailler son budget, affiner sa capacité d’emprunt et construire une stratégie adaptée à sa situation.