Êtes-vous éligible au Prêt à Taux Zéro à la BRED ?

Vous souhaitez acquérir un bien immobilier et avez entendu parler du prêt à taux zéro (PTZ) ? Ce dispositif, conçu pour aider les primo-accédants, pourrait être la solution pour réduire le coût de votre projet. La BRED, banque coopérative française membre du groupe BPCE, propose ce prêt sous certaines conditions. On vous explique tout !

Qu’est-ce que le PTZ ?

Le prêt à taux zéro (PTZ) est un crédit sans intérêt et sans frais de dossier, financé par l’État pour faciliter l’achat de la résidence principale des primo-accédants. Il doit être complété par un autre prêt immobilier ou un apport personnel, car il ne peut couvrir qu’une partie du coût total. Les projets immobiliers concernés incluent l’achat de logements neufs, sociaux ou anciens avec des travaux de rénovation représentant au moins 25 % du coût total.

Quels sont les critères d’éligibilité du PTZ à BRED ?

Pour bénéficier du PTZ à la BRED, certaines conditions doivent être remplies.

Tout d'abord, les revenus de l'emprunteur sont pris en compte, ainsi que la localisation du bien. De plus, l’acquéreur s'engage à résider dans le bien au moins huit mois par an, une exigence liée au caractère de résidence principale du logement.

Le montant du prêt dépend de la localisation et des revenus de l’acquéreur, tandis que la durée de remboursement s’étend de 20 à 25 ans, avec un taux d’intérêt de 0 %.

Enfin, l’assurance emprunteur, obligatoire, offre une protection contre des risques comme le décès, l’invalidité ou l’incapacité de travail.

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Qui est éligible au PTZ à la BRED ?

Le PTZ est réservé aux primo-accédants. Cependant, cette condition peut être levée si l’un des futurs occupants :

• possède une carte d’invalidité ;
• bénéficie d’allocations pour adulte ou enfant handicapé ;
• a perdu sa résidence principale à la suite d’une catastrophe naturelle.

Les revenus fiscaux de l’année N-2 sont pris en compte, avec des plafonds établis selon la zone et la taille du foyer. Par exemple, une personne seule en zone A ne doit pas dépasser un revenu fiscal de 49 000 €, tandis qu’un ménage de quatre personnes en zone C est limité à 59 850 €.

Quels projets sont concernés par le PTZ ?

Le PTZ ne concerne pas tous les projets immobiliers. La BRED est susceptible d’accepter votre demande de financement via le PTZ pour :

• l’achat de votre logement social, seulement sous certaines conditions : occupation depuis plus de 2 ans, logement conforme à certaines normes, etc.
• une partie de l’achat d’un logement ancien de plus de 5 ans avec des travaux de rénovation énergétique ou des travaux d’amélioration ;
• l’achat d’un logement neuf ;
• la construction d’un logement avec ou sans frais d’achat, de droits à construire ou du terrain à bâtir ;
• la construction ou l’achat simultané de dépendances : garage, place de parking, etc.

Quel est le montant du PTZ à la BRED ?

Il y a plusieurs critères à considérer lorsque vous souhaitez contracter un PTZ à la BRED :

• la situation financière des acquéreurs (revenus fiscaux) ;
• le nombre de membres dans le foyer ;
• la localisation du bien immobilier ;
• la nature du logement.

Ces critères vont faire varier le montant maximal du prêt à taux zéro auquel vous pourrez prétendre. Grâce au PTZ de la BRED, vous pouvez financer de 20 à 50 % de votre projet immobilier selon la typologie et la localisation du bien immobilier.

L’éco-PTZ : Financer la rénovation énergétique avec la BRED

L’éco-PTZ de la BRED est dédié aux travaux d’économie d’énergie dans une résidence principale (chauffage, isolation, etc.), sans avancer de frais ni payer d’intérêts. La BRED accorde un prêt de 7 000 à 50 000 €, remboursable jusqu’à 20 ans.

L’éco-PTZ est réservé aux logements de plus de deux ans, et les travaux doivent être réalisés par un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Les dépenses comme les frais de maîtrise d’œuvre sont couvertes, mais les travaux doivent débuter moins de trois mois après l’accord du prêt.

Quels sont les critères d’éligibilité de l’éco-PTZ à la BRED ?

L’éco-PTZ est réservé aux logements situés en France. Le futur acquéreur doit également respecter certaines conditions pour obtenir un éco-PTZ :

• Être une personne physique (propriétaire-occupant ou bailleur) ou une société civile non soumise à l’impôt sur les sociétés.
• Le bailleur doit occuper le logement en tant que résidence principale. Durant la vie du prêt, le bien immobilier doit toujours rester une résidence principale.
• S’il s’agit d’un logement neuf, il doit avoir été achevé depuis plus de 2 ans à la date de début des travaux de rénovation.

Vous souhaitez savoir si vous êtes éligible au PTZ ? Faites dès maintenant une simulation de votre prêt immobilier pour en avoir le cœur net. Même si le prêt à taux zéro n’est pas adapté à votre situation, nous sommes là pour vous trouver la meilleure solution pour concrétiser votre projet immobilier.