Primo-accédants Quimper : pensez à Ma Première Pierre

Vous achetez votre première résidence principale sur Quimper ?

Bonne nouvelle pour vous : la communauté d’agglomération de Quimper Bretagne Occidentale met à disposition de ses primo-accédants le dispositif Ma Première Pierre, un prêt à taux zéro accessible sous certaines conditions.

Trop faible pour couvrir l’intégralité de votre projet immobilier, Ma Première Pierre s’avère tout de même être un véritable coup de pouce pour vous permettre de devenir propriétaire.

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Ma Première Pierre : définition

Le dispositif Ma Première Pierre a été mis en place en 2012 et a beaucoup évolué depuis. Aujourd’hui, il s’agit d’un prêt à taux zéro.

Si vous correspondez aux critères d’éligibilité du dispositif vous aurez droit à :

Il s’agit d’une aide additionnelle qui peut permettre aux Quimpérois de consolider leur apport personnel.

Quels sont les critères pour en bénéficier ?

Les critères généraux

Tout le monde ne peut pas bénéficier du dispositif Ma Première Pierre. Votre situation ainsi que votre projet doivent correspondre à un certain nombre de critères.

Ils varient selon le type de bien : si vous achetez dans le neuf ou dans l’ancien.

Dans les deux cas, le prêt Ma Première Pierre s'adresse :

• Aux primo-accédants : vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale les deux années précédant votre demande ;
• Aux biens situés dans l’agglomération de Quimper Bretagne Occidentale (regroupant les villes de Quimper, Ergué-Gabéric, Guengat, Locronan, Plogonnec, Plomelin, Plonéis et Pluguffan) ;
• Pour une résidence principale ;
• Votre ménage compte au moins 2 personnes ;
• Le bien doit être au moins un T3.

S’ajoutent à ces critères des conditions de ressources. En prenant en compte l’année N-2, vos revenus ne doivent pas dépasser :

Les critères pour un bien ancien

Si vous achetez un bien ancien, les conditions spécifiques correspondantes sont :

• Le prix d’achat ne doit pas excéder 130 000 € net vendeur ;
• L’étiquette énergétique (DPE) du logement acheté est A, B, C ou D : dans le cas contraire, vous devrez produire une déclaration sur l’honneur écrite dans laquelle vous vous engagerez à réaliser des travaux énergétiques.

Vous pourrez alors bénéficier d’aides et/ou d’accompagnement pour les réaliser.

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Les critères pour un bien neuf

Si vous achetez un bien neuf, les conditions particulières s’appliquant sont :

• Ne pas acheter avec un Prêt Social Location Accession (PSLA) ;
• Vous devez acheter un logement aux normes Bâtiment Basse consommation (BBC) ;
• La surface doit être au minimum de 60 m² pour un appartement, 80 m² pour une maison ;
• Si vous construisez une maison, le terrain ne doit pas faire plus de 600 m² ;
• Le montant de l’opération ne doit pas dépasser 160 000 € HT (hors frais de notaire) ;
• Pour un appartement, le prix au m² ne doit pas être plus élevé que 2 100 € HT / m².

Il existe quelques dérogations de conditions dans les cas suivants :

• Si votre ménage comporte une personne en situation de handicap, un dépassement des seuils de prix de 15 % est accordé ainsi que de surface, jusqu’à un maximum de 690 m² ;
• Si vous achetez un terrain à bâtir qui n’est pas raccordé au réseau collectif d’assainissement, vous pourrez bénéficier d’un dépassement des seuils sur la taille du terrain, à définir au cas par cas.

Aussi, dans tous les cas, vous vous engagez à ne pas revendre ce logement dans les 5 premières années. Le cas échéant, vous devrez rembourser la collectivité de l’aide qui vous a été accordée.

Quelles banques accordent ce prêt ?

Pour obtenir ce prêt, il n’est pas possible de faire votre demande à n’importe quelle banque puisque celle-ci doit obligatoirement avoir signé une convention avec Quimper Bretagne Occidentale.

Les banques à même de vous proposer le dispositif Ma Première Pierre sur Quimper sont :

• le Crédit Agricole du Finistère ;
• Le Crédit Mutuel de Bretagne - Arkéa.

Quelles sont les démarches pour obtenir ce prêt ?

Pour pouvoir bénéficier de Ma Première Pierre, vous pouvez vous renseigner auprès du service foncier-habitat de Quimper Bretagne Occidentale.

Vous pouvez effectuer vos démarches :

• Par téléphone au 02 98 98 87 49 ;
• Par mail à service.foncier-habitat@quimper.bzh.

Comment le courtier peut-il m’aider ?

Nous évoquions plus haut que Ma Première Pierre était un prêt additionnel, insuffisant pour couvrir seul vos besoins financiers lors de l’acquisition d’un logement.

Il vous faudra donc souscrire un autre emprunt pour couvrir le reste de votre projet immobilier.

Pour cela, de plus en plus de Français, de Quimper et d’ailleurs, font le choix de recourir aux services d’un courtier immobilier.

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