Piscine et immobilier : jackpot ou fausse bonne idée ?

En immobilier, chaque détail compte. Une orientation plein sud, un jardin bien entretenu… et pourquoi pas une piscine ? Longtemps considérée comme un luxe, la piscine privée s’est peu à peu démocratisée, au point de devenir un véritable atout de valorisation pour certaines maisons.

Mais attention : si une piscine peut faire grimper le prix de vente d’un bien, elle peut aussi freiner certains acheteurs, refroidis par l’entretien ou les taxes. Alors, faut-il plonger ou rester au bord du bassin ? On fait le point.

Une piscine fait-elle vraiment grimper la valeur d’un bien ?

C’est un fait : une piscine, ça fait rêver. Selon Meilleurs Agents, une piscine peut booster le prix d’une maison de 16 % en moyenne. Exemple à l’appui : une maison de 95 m² à 2 165 €/m² peut prendre plus de 40 000 € de valeur grâce à un bassin enterré. Pas mal, non ?

Mais comme toujours en immobilier, tout dépend de l’emplacement. En bord de mer, l’effet piscine se dilue un peu dans l’eau salée : +12,7 % seulement. La proximité de la mer dans ces zones explique cette plus-value moins intéressante. En revanche, dans les coins ensoleillés sans plages à proximité, la plus-value peut grimper à +17,5 %. Bref, mieux vaut faire construire un bassin à Valence qu’à Marseille ou à Lille.

Attention tout de même à l’effet inverse : une piscine peut aussi faire fuir certains acheteurs, refroidis par les frais d’entretien (chauffage, filtration, robot, produits d’entretien & co) ou par les taxes. Pour une piscine de 32 m² (soit 8 mètres de long sur 4 de large), la Fédération des professionnels de la piscine (FPP) estime que l’entretien coûte en moyenne 40 € par mois, soit environ 480 € par an. Et ne zappez pas la taxe d’aménagement (si votre bassin fait plus de 10 m²) à régler une fois à la fin des travaux, ni la hausse de taxe foncière (de 5 à 10 % en moyenne).

Plus petite, écolo, connectée : la piscine a bien changé !

Depuis les années 1960, la piscine privée a fait un sacré plongeon… dans la vie des Français. Ce qui était autrefois un luxe réservé à quelques privilégiés est devenu un vrai phénomène de société : selon la FPP, avec 3,6 millions de bassins installés, la France est tout simplement la championne européenne de la piscine !

Mais aujourd’hui, finis les bassins démesurés : les piscines sont plus petites, mieux intégrées aux petits terrains urbains, et surtout plus technologiques. Au menu : pompes à chaleur, systèmes de traitement automatique, pilotage domotique… Et parce qu’on ne badine plus avec l’écologie, le secteur met le cap sur la sobriété énergétique et hydrique : bâches isothermes, recyclage de l’eau, calculateurs d’impact environnemental… aujourd’hui, tout est pensé pour concilier plaisir de la baignade et responsabilité.

Moralité ? Si vous voulez avant tout vous faire plaisir et passer l’été au bord de l’eau sans quitter votre jardin, foncez (ou nagez). Mais si vous ne visez que la plus-value à la revente, mieux vaut bien faire vos calculs.