Comment réussir sa recherche immobilière ?

Après avoir réfléchi des jours et des semaines, vous vous êtes enfin décidé. Vous voulez devenir propriétaire.... Mais alors comment faire ? par où commencer ? Une aventure de longue haleine vous attend mais ne vous inquiétez pas ! Pretto vous a concocté un guide complet de ce qu'il faut faire pour une recherche immobilière simple et efficace.

Etablir mon projet pour ma recherche de bien immobilier

Première étape : faire un état des lieux de la situation. Mettez à plat votre projet et posez-vous les questions suivantes : où aimerais-je acheter? De quel type de bien ai-je envie ? Comment le rechercher ?

Déterminez le type de bien que vous souhaitez acheter

Vous recherchez un bien à acheter, mais dans quel but ? C’est la première question que vous devez vous poser ! Car selon ce que vous voulez, votre vision et surtout votre budget ne seront pas du tout les mêmes.

Recherchez-vous :

• une résidence principale
• une résidence secondaire
• un investissement locatif
• une location saisonnière ?

Toutes n’ont pas les mêmes fonctions :

• La résidence principale est le domicile effectif. C’est là que votre famille et vous résidez. Elle doit être, si possible, idéalement placée pour répondre à l'accessibilité des transports, des commerces, des écoles etc ... C’est aussi là que se situe la majorité de vos revenus. Il est impossible d’avoir deux résidences principales. Etant donné qu'il s’agit de l’endroit où vous allez vivre, le temps de recherche et le budget alloués seront assurément beaucoup plus conséquents.
• La résidence secondaire a une autre fonction. Les questions à se poser pour une résidence secondaire sont moins contraignantes étant donné que vous y résidez occasionnellement, pour des vacances ou le week-end.
• L’investissement locatif a un but de rentabilité et permet de vous créer un patrimoine. Il sera rentable sur le long terme. Votre recherche sera différente car elle dépend des locataires ciblés et de leurs besoins.
• La location saisonnière est un type d’investissement locatif. La location de gîtes pour des vacances en est le parfait exemple. Vous louez votre bien pour une durée précise d’un commun accord avec le locataire. Vous devez donc vous poser des questions spécifiques en fonction des différents besoins à venir.

Définir mon budget

Une fois l’objectif de votre bien établi, il est temps de s’attaquer à la question du budget. Le montant que vous allez investir va dépendre du type de bien que vous souhaitez :

• un bien neuf ?
• un bien ancien ?
• faire construire en partant de 0 ?

Une autre question importante :les travaux. Si des travaux sont envisagés, votre budget augmentera indéniablement.

Le montant de votre budget dépendra de votre projet. Faites l'état des lieux de l’ensemble de vos revenus et de ceux de votre co-emprunteur si vous comptez emprunter à deux.

Pour cela, vous pouvez utiliser notre simulation de prêt immobilier gratuite pour prévisualiser quel montant et quel taux vous êtes susceptible d’obtenir.

Déterminer où je vais mener mes recherches

L’objectif de votre bien défini et votre budget établi, attaquons la zone de recherche, l’endroit où vous allez vivre.

• Ville ou campagne

Entre la vie en ville ou la campagne, les avis sont partagés. Préférez-vous le calme et la sérénité de la campagne ou le dynamisme et la mobilité de la ville ?

• Paris ou banlieue

Rêvez-vous de la vie parisienne ou des espaces de la banlieue ?

Si vous comptez habiter à Paris, sachez qu’il faudra y mettre le prix et être très attentif et patient car les offres sont rares. La recherche de bien dans la capitale pose d'ailleurs des questions spécifiques.

Si vous préférez la banlieue, les prix sont beaucoup plus abordables mais il vous faudra prendre en compte des critères comme les transports et le temps d'accès à Paris si vous y travaillez.

• Maison ou appartement

Voulez-vous habiter dans une maison ou un appartement ?

Vous devez vous poser 3 questions essentielles :

• dans quelle zone géographique souhaitez-vous vivre ?
• quel est le coût des charges et des potentiels travaux ?
• à combien s’élèvent les impôts locaux ?

Chaque endroit a ses avantages et ses inconvénients.. A vous d’établir ce que vous souhaitez et voir ce qui vous correspond le mieux.

Téléchargez Pretto Search

L'appli qui vous alerte dès qu'un bien est publié sur les plus grands sites d'annonces immobilières.

Dans tous les cas, l'endroit où vous souhaitez habiter est aussi lié à votre budget disponible. Pour connaître le prix des biens dans la ville de vos rêves, renseignez-vous sur les prix des transactions immobilières. Rendues publiques par le gouvernement, elles permettent de se faire une idée précise des prix des biens.

Comment bien mener sa recherche immobilière ?

Partir à la recherche d'un bien immobilier n'est pas chose aisée mais plusieurs moyens sont à votre disposition pour y arriver. Chaque solution représente cependant un coût différent.

La recherche en passant par des professionnels

Dans votre recherche de bien immobilier, vous pouvez passer par des intermédiaires pour vous aider.

• L'agent immobilier étudie votre projet et vous fournit des offres selon vos critères. Il s’occupe de mettre en relation acheteur et vendeur. Si la vente est effectuée, il touche une commission de l’ordre de 3 % à 6 %.
• Le chasseur immobilier est idéal si vous avez besoin d’être accompagné et que vous manquez de temps. Il joue le rôle de conseiller et d’accompagnateur dans votre projet. Il peut effectuer les démarches à votre place si besoin, comme les visites par exemple. Si le projet arrive à terme, il est rémunéré en moyenne à hauteur de 3 % du prix du bien.

Acheter sans agence, c’est possible ?

Il est possible de ne pas passer ni par une agence ni par un chasseur pour la recherche de votre bien.

• Particulier à particulier : cela vous demandera du temps et de l'organisation car ce sera à vous d’effectuer toutes les démarches.

En revanche, cela vous évite de payer les frais liés à la prise d’un agent ou d’un chasseur immobilier. Même si vous faites vos démarches seuls, soyez attentif et faites-vous accompagner dans la mesure du possible.

• Sortez des sentiers battus : vous pouvez mener vos recherches différemment. La vente aux enchères immobilières, par exemple, est un excellent moyen de trouver des biens immobiliers intéressants à bon prix. Si vous êtes attiré par l’exclusivité, c’est aussi le bon endroit pour dénicher des biens atypiques. Renseignez-vous, vous pourriez bien trouver la perle rare !

La recherche immobilière en ligne

Ces dernières années ont vu l’expansion fulgurante d’internet. Aujourd’hui, nous avons accès à tout instantanément. Vous pouvez désormais effectuer votre recherche immobilière en ligne.

De nombreux sites ont vu le jour pour faciliter votre recherche immobilière. Que ce soit sur SuperImmo, ou SeLoger en passant par le Bon coin, vous pouvez trouver le bien de vos rêves tranquillement assis sur votre canapé.

Si vous n’avez pas la possibilité ou le temps d’attendre d’être rentré chez vous pour effectuer vos recherches, aucun problème. La recherche immobilière se trouve désormais à portée de main grâce à votre téléphone.

Avec votre smartphone vous pouvez effectuer vos recherches où que vous soyez. Installez les applications de recherche immobilière sur votre téléphone et trouvez le bien qui vous plaît.

Par ailleurs, Pretto a développé sa propre application de recherche de bien. Pour faciliter la recherche, vous avez désormais la totalité des sites d'annonces immobilières à un seul et même endroit : fini de jongler entre les 32 sites sur lesquels vous êtes inscrits... et qui proposent des biens en doublon ! Elle est disponible sur IOs et Android.

Entre deux rendez-vous, dans les transports, ou même avant de vous coucher, il est maintenant peu probable que vous passiez à côté de votre sésame.

Après la recherche immobilière, comment bien organiser mes visites ?

Ne prenez pas les visites à la légère. Une bonne visite est une visite qui se prépare ! On parle de l’endroit où vous allez potentiellement vivre, il faut donc vous préparer en conséquence.

Préparer ma checklist

Avant chaque visite, veillez à préparer une liste de tous les critères à vérifier. Établissez les informations nécessaires et faites une liste de tous les éléments que vous devez vérifier.

Celle-ci va différer selon que vous achetiez une maison ou un appartement. Dans tous les cas, le principe reste le même : vérifier tous les détails et ne rien oublier. Au fur et à mesure de vos visites, celle-ci va devenir plus précise.

N'hésitez pas à effectuer plusieurs visites du même bien. Vous n'aurez peut-être pas l'occasion de poser toutes les questions que vous souhaitez dès le début, et il est toujours bien de revoir le bien à tête reposée et à plusieurs moments de la journée. C'est ce qu'on appelle la contre-visite.

Les bonnes questions à demander au vendeur

Si votre bien remplit les critères de votre checklist, c’est déjà très bien ! Néanmoins, il y a des questions spécifiques auxquelles seul le vendeur peut répondre.

Par exemple n’hésitez pas à demander au vendeur :

• Depuis combien de temps le bien est-il en vente ?
• Quelle est la raison de la vente ?
• Est-ce qu’’il y a d’autres personnes intéressées par le bien ?
• Est-ce qu’il est possible de revisiter le bien ?

N’hésitez pas non plus à lui poser des questions ou lui demander des documents concernant :

• La taxe foncière
• Un plan du bien
• L’état des installations
• Le bilan énergie du bien

Etc …

Il s’agit de votre futur achat, il est recommandé d’avoir un maximum d’informations qui vont vous permettre de dire si oui ou non vous procédez à l’achat.

4 conseils pour une visite réussie

Voici quelques conseils pour effectuer des visites efficaces !

• Conseil 1 – Visiter à plusieurs

Faites-vous accompagner lors de vos visites. Un nouveau regard sur le bien peut vous permettre d’évaluer le bien sous un angle différent !

• Conseil 2 – Visiter un maximum de biens

Voir un maximum de biens vous permettra de comparer et vous donnera de la matière dans votre prise de décision afin de choisir le bien qui vous correspond le plus.

• Conseil 3 – Soyez attentif

Ne laissez passer aucun détail. Votre checklist est d’ailleurs là pour vous aider à repérer tous les éléments essentiels.

• Conseil 4 – Faites une pause

N’hésitez pas à faire une pause dans vos visites. Avoir trop d’informations en tête n’aide souvent pas à réfléchir et à prendre une bonne décision.

Et pendant que vous effectuez vos recherches, vous pouvez d'ores et déjà vous pencher sur la constitution de votre dossier de demande de prêt. Ainsi, une fois le compromis signé, votre Expert Crédit peut démarrer immédiatement les négociations avec la banque, et vous faire ainsi gagner un temps précieux.