Ça coûte combien d'acheter dans le "pire village de France" ?

Imaginez un village niché au cœur des montagnes de l'Isère, où les seuls embouteillages sont causés par les chamois qui traversent la route. Bienvenue à Valjouffrey, fraîchement couronné "pire village de France" par l’association “Villes et villages où il fait bon vivre”. Pourquoi ce classement ? Combien ça coûte d’y acheter ? Et vaut-il mieux fuir ou en rire, comme ses habitants ? Focus.

Chaque année depuis six ans, l’association “Villes et villages où il fait bon vivre” dresse un classement des communes françaises. Si Biarritz, Angers, Annecy ou encore Bayonne caracolent en tête, cette année Valjouffrey fait les gros titres de la presse régionale. Arrivé bon dernier, il s’agirait du “pire village de France”. On a vu appellation plus flatteuse pour un petit coin de France niché au milieu des montagnes, à 1h20 de Grenoble. Alors, que lui vaut cette dernière place ?

Un village au milieu de la nature mais enclavé

Situé au cœur du massif des Écrins, le village (composé de quatre hameaux) compte 155 habitants. Les amoureux de nature y seront aux anges. Reste que pour la vie quotidienne, les choses sont moins simples. Comptez 7 km pour chercher le pain, 10 km pour trouver la première supérette. Pour voir le médecin, il faudra faire 25 km.

C’est ce manque d’infrastructures qui a plombé le classement de la commune, car l’accessibilité des commerces ou encore des écoles jouent un rôle clé dans la qualité de vie tant vantée par l’association.

Joint par la rédaction du Parisien, le président de l’association, Thierry Saussez, confirme que du point de vue des critères retenus, Valjouffrey est "catastrophique". "C’est loin de tout. Il y a une minorité de gens qui recherche ça, c’est subjectif."

Il est vrai que quand on part s’installer au vert, mieux vaut ne pas se préoccuper uniquement du prix au mètre carré. D’ailleurs, de ce point de vue, comment se situe ce petit coin de France ?

Combien ça coûte d’acheter dans le "pire village de France"

Surprise, malgré son enclavement et l’absence de 4G, Valjouffrey n’affiche pas des prix au ras des pâquerettes. Selon les données de Meilleurs Agents, le prix moyen du m2 est de 4 060 euros pour un appartement et 1 839 euros pour une maison. Bon, vu la localisation, il y a fort à parier que les maisons sont majoritaires sur le marché local.

Imaginons que, pris d’une furieuse envie de verdure et de grand air, vous décidiez de vous installer dans la région : quelle superficie pourriez-vous acquérir ? Avec un salaire de, disons, 2 000 euros nets avant impôts.

Un petit tour sur le simulateur Pretto et vous avez déjà une idée de l’enveloppe : un peu moins de 146 000 euros (avec un taux à 3,12% hors assurance en avril). Partons du principe que vous avez un peu d’apport (10%) pour couvrir les frais de notaire, de dossier et de garantie. Vous pouvez donc vous positionner sur une maison de 80 mètres carrés, avec vue sur la montagne.

À ce prix, il faudra peut-être prévoir quelques travaux. Reste que pour une personne seule, le pouvoir d’achat immobilier est plutôt intéressant.

Alors, on y va ou pas ?

Vous l’aurez bien compris, l’idée n’est pas de pousser tout le monde à s’installer dans ce coin de campagne (ou un autre). D’ailleurs, la vie au vert n’est pas faite pour tout le monde. C’est un savant équilibre entre son pouvoir d’achat, ses besoins, ses envies et ses contraintes. Vous travaillez de chez vous ? Il faudra prendre en compte que dans la région, le débit n’est pas forcément au rendez-vous (et qu’un abonnement adapté peut coûter cher). Idem si vos enfants (s’il y en a) vont à l’école, si vous devez régulièrement consulter un professionnel de santé ou si vous ne jurez que par Deliveroo.

Le prix au mètre carré ne fait pas tout, il faut aussi prendre en compte vos priorités. En tout cas, les habitants de Valjouffrey connaissent les leurs : "On est trop bien ici" confie une habitante au micro du Parisien. "Si un obscur organisme nous classe dernier, c’est pas un problème ! Ça fera fuir le monde et on sera encore plus tranquille".