Cette ville va-t-elle (re)passer la barre des 10 000 €/m² ?
Après des mois de repli, le marché immobilier parisien donne à nouveau des signes de vigueur. Les taux d’emprunt se stabilisent, les acheteurs reviennent timidement, et les prix... repartent doucement à la hausse. Alors, faut-il se préparer à voir la capitale franchir (à nouveau) le cap symbolique des 10 000 euros le mètre carré ? Spoiler : c’est déjà le cas dans certains quartiers, mais pas partout !
Des taux à l’équilibre, des prix qui repartent
Souvenez-vous : en 2023, le marché immobilier parisien avait connu un sacré coup de mou. Des taux immobiliers qui frôlaient les 4,5%, une baisse historique des transactions, et un pouvoir d’achat immobilier en berne. Mais depuis quelques mois, la situation s’éclaircit avec notamment des taux d’intérêt qui connaissent une accalmie. En Ile-de-France, en juin, vous pouvez ainsi emprunter à 2,90% sur 20 ans.
Résultat : la confiance revient doucement, les acheteurs aussi. La preuve : les ventes de logements anciens en région parisienne ont rebondi de 21 % au premier trimestre 2025, selon les notaires du Grand Paris.
À Paris aussi, des prix en hausse
Paris n’échappe donc pas au mouvement général, mais à sa manière. La capitale reste un marché particulier : dense, convoité, et à l’offre souvent figée. La capitale semble prête à pousser plus loin son record de prix.
Selon une étude SeLoger publiée le 16 juin 2025, il faut compter en moyenne 9 519 €/m² pour devenir propriétaire dans l’un des arrondissements de la ville. Cette hausse de 1,3 % depuis le début de l’année, et de 1,6 % sur an, couplée à une baisse des délais de vente (65 jours contre 72 il y a un), est le signe d’un léger redressement du marché.
La capitale bientôt au-dessus des 10 000 €/m² ?
Le marché est toutefois toujours extrêmement fragmenté. S'il est estimé à 9 519 € en moyenne, le prix du mètre carré à Paris est en effet très variable, entre 6 285 € et 15 953 € selon les zones (source MeilleursAgents). Certains arrondissements sont toujours restés au-delà des 10 000€, ou ont à nouveau franchi la barre ces derniers mois, à l’instar du 17e arrondissement où les prix ont grimpé de 2 % en un an. Comptez désormais 10 312 € le mètre carré pour acquérir un bien dans ce quartier.
Le mouvement de hausse amorcé ces dernières semaines par le marché immobilier parisien va-t-il se poursuivre ? Il est encore trop tôt pour le constater. Mais attention, la flambée a ses limites, surtout que de nombreux Parisiens cherchent aujourd’hui à quitter Paris, à la recherche d’un meilleur cadre de vie et d’un coût de la vie abordable.
Si elle avait connu une pause, la capitale est de nouveau sous tension, entre reprise en douceur et contrastes entre les arrondissements. Pour les acheteurs, c’est le moment de faire le point sur leur capacité d’emprunt car le budget pour acheter à Paris, tout dépend du quartier, du bien… et de votre capacité à bien préparer votre projet.
Mis à jour le 19 août 2025
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