Simulation de lissage de prêt : calculez vos mensualités lissées

Prêt double ligne, prêt à palier, lissage de prêt… ces termes un peu barbares désignent tous en réalité le même montage financier, régulièrement utilisé dans le cadre d’emprunts immobiliers pour vous permettre de payer votre bien de manière sereine.

On dit de votre emprunt qu’il comporte plusieurs lignes lorsqu’il est formé de différents prêts : chacun a son taux, sa durée de remboursement et sa mensualité.

Le lissage de prêt consiste à prendre en compte les spécificités de chacun de ces emprunts et de les assembler de manière à ce que votre mensualité ne varie pas pendant la durée du crédit le plus long. Notre simulateur de lissage de prêt fait partie de nos calculettes de prêt pour vous aider à planifier votre crédit.

Une simulation de prêt permet d'adapter ces calculs en fonction de votre situation personnelle.

N'hésitez pas à effectuer votre propre simulation de prêt immobilier pour vous faire une idée !

Cela vous semble toujours opaque ? Pas de panique, on vous explique tout !

Simulation de prêt à palier : pour quels profils ?

Lissage de prêt immobilier et prêts complémentaires

Le lissage de prêt peut être une solution intéressante pour vous si vous financez votre bien à l’aide de prêts aidés tels que le prêt conventionné en complément de votre prêt principal.

Le prêt aidé le plus connu est certainement le Prêt à Taux Zéro (PTZ). Il consiste à emprunter un montant pour lequel l'Etat paie directement les intérêts à la banque. Il vient forcément en complément d'un prêt principal, et peut donc faire l’objet d’un lissage de prêt.

Exemple : le lissage de prêt immobilier avec un PTZ

Prenons un exemple de simulation de prêt à taux zéro : Mme Irma a acheté une maison à l’aide d’un prêt immobilier classique (c’est son emprunt principal) et d’un prêt à taux zéro. Elle a ainsi emprunté 266 000 € répartis de la manière suivante :

Sans lissage, elle rembourse alors 936 € par mois pendant 10 ans, 1 519,3 € pendant les 12 années suivantes, et enfin 936 € pour les 3 dernières années de son prêt. Difficile à suivre, n’est-ce pas ?

Avec le lissage de prêt, elle rembourse une mensualité de 1 283 € pendant toute la durée de l’emprunt.

Pour savoir ce qu'il en est de votre côté, faites la simulation de votre prêt à taux zéro !

La simulation du lissage de prêt immobilier avec assurance

L’assurance de prêt immobilier est inévitable lorsque vous faites votre emprunt. Et chaque prêt nécessite son assurance spécifique. Deux prêts, deux assurances ! Et donc, là aussi, deux durées et deux taux différents… Comme pour l'emprunt, vous avez donc aussi la possibilité de lisser l’assurance de votre crédit.

• si l’assurance est lissée, votre mensualité est constante tout au long du crédit
• si l’assurance est exclue, la mensualité diminue au fur et à mesure du remboursement du crédit

Mais au final, pourquoi auriez-vous intérêt à opter pour cette solution ?

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Pourquoi faire une simulation de prêt lissé ?

Le prêt lissé permet à l’emprunteur d’avoir plus de facilités de remboursement. Mais cela ne veut pas non plus dire qu’il ne présente que des avantages.

C’est tout l’intérêt de faire une simulation de votre prêt avant de vous lancer. La simulation vous permettra de voir si cette solution vous sera ou non avantageuse. Vous pouvez également simuler votre capacité d'emprunt et estimer votre taux endettement.

En l’espèce, la différence n’est pas énorme mais vous devrez tout de même bien y réfléchir avant de faire votre choix.

Quelle banque propose le prêt palier ?

Vous devez d’abord savoir que toutes les banques ne proposent pas de prêt palier. Et, même pour celles qui le font, l’acceptation n’est pas automatique.

Est-il possible de lisser un prêt immobilier et un prêt consommation ?

Il est possible de lisser plusieurs types de crédits. Mais pour le cas d’un prêt immobilier et d’un prêt consommation, on parlera de regroupement de crédit et non de lissage.

Qu’est-ce que le regroupement de crédit ?

Tout comme le lissage, le regroupement de prêt offre la possibilité aux emprunteurs de concentrer les différents prêts en cours, au sein d’un seul emprunt afin de ne régler qu’une seule mensualité bancaire.

Il vous permet ainsi d’adapter vos échéances à votre situation. Plusieurs prêts peuvent entrer en compte.

Le principe est le même que pour le lissage de prêt. Ce qui veut dire que cette opération financière peut engendrer un surcoût sur le long terme : rallonger la durée du prêt implique forcément une augmentation du coût global du crédit.

Notre simulateur vous permet d'anticiper le coût de votre crédit !