Baisse des prix (et des taux) à Paris : combien pouvez-vous acheter selon l'arrondissement ?

Après deux ans de difficultés, le marché immobilier parisien commence à reprendre des couleurs en ce début d’année 2025. Avec des conditions d’emprunt plus favorables et des prix qui se stabilisent, acheter dans la capitale devient plus accessible. Alors, combien de mètres carrés pouvez-vous vous offrir selon les arrondissements ? On a fait les calculs !

Et au fait, où en sont les taux ?

Le premier signe d’embellie pour le marché immobilier, c’est la baisse des taux de crédit (dont on vous parle depuis quelques mois déjà). En mars 2024, pour un emprunt sur 25 ans les acheteurs pouvaient espérer un taux moyen de 3,95 %, contre 3,03 % aujourd’hui. Une différence qui peut sembler minime sur le papier mais qui dans la réalité a un impact direct sur le budget des acheteurs et leur capacité d’emprunt. Pour un salaire de 3 000€ net mensuel, la capacité d’emprunt augmente de 20 700€, juste du fait de la baisse des taux.

Mais ce n’est pas la seule bonne nouvelle ! Côté prix, après une forte correction liée au contexte du marché, la ville de l’amour semble atteindre un point d’équilibre. Selon Meilleurs Agents, les prix ont chuté de 10,4 % en trois ans, et sur un an, la baisse a ralenti avec une légère baisse de -0,4 %. Aujourd’hui, le prix moyen d’un appartement dans la capitale s’établit à 9 355 € par mètre carré.

Et avec des taux plus bas et des prix qui se stabilisent, les acheteurs parisiens peuvent envisager des quartiers jusqu’ici hors de portée ou une plus grande surface.

Combien acheter selon l’arrondissement ?

Rien de mieux qu’un exemple concret pour comprendre de quoi on parle. Lei et Esteban gagnent 5 500 € nets mensuels à deux. Avec leurs revenus, ils peuvent payer jusqu’à 1 925 € par mois pour rembourser leur crédit immobilier et ont un budget de 360 000 € pour leur cocon parisien.

Combien de mètres carrés peuvent-ils s’offrir selon l’arrondissement ? On a sorti la calculette pour le savoir !

*Calculs basés sur un taux moyen de 3,04 %, sans apport et hors assurance. Prix au m² selon les données de Meilleurs Agents en mars 2025.

Si dans certains arrondissements Lei et Esteban peuvent s’offrir un espace confortable, dans d’autres, c’est plus compliqué… Pour augmenter leur capacité d’emprunt, plusieurs options s’offrent à eux :

• Attendre une nouvelle baisse des taux. Mais avec le risque que les prix repartent à la hausse, pas sûr que ce soit une bonne idée.
• Injecter plus d’apport pour alléger le montant à emprunter.

Car dans notre simulation, nous n’avons pas pris en compte d’apport. Pourtant, les banques demandent généralement au moins 10 % du prix du bien que vous voulez acheter, afin de couvrir les frais dits annexes (frais de notaire, garantie, frais de dossier…). Une somme qui peut faire pencher la balance et leur offrir quelques mètres carrés en plus… voire même un petit balcon !

Est-ce le bon moment pour acheter à Paris ?

Si votre rêve est de vivre à la Emily in Paris (l'insouciance budgétaire en moins), avec une vue imprenable sur les toits de la capitale, c’est peut-être le bon moment pour franchir le pas ! Mais avant de vous précipiter sur Pretto Search à la recherche de l’appartement de vos rêves, on vous conseille de vérifier votre capacité d’emprunt.

Et pour ça, rien de mieux qu’un pro (courtier ou banquier) pour vous aider à y voir plus clair et à optimiser votre profil avant de dégainer votre offre. Cela vous permettra de calculer combien de mètres carrés vous pouvez réellement vous offrir dans le quartier de vos rêves. Alors, rive gauche ou rive droite ?