Combien pouvez-vous emprunter avec salaire de 4 500 euros en 2026 ?

Vous voulez passer du statut de locataire à celui de propriétaire ? Brillante idée ! Mais avant de vous lancer dans les recherches de votre futur chez vous, mieux vaut savoir jusqu’où votre budget peut vous emmener. Avec 4 500 € de salaire mensuel, avec les taux en vigueur en Avril 2026, vous pourriez emprunter environ 225 000 € sur 15 ans, 275 000 € sur 20 ans, ou 318 00€ sur 25 ans. On vous explique.

Combien rembourser tous les mois sans dépasser le taux d’endettement avec 4 500€ de salaire ?

En 2021, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) a décidé de limiter le taux d’endettement des Français pour éviter le surendettement. Depuis, l’ensemble des mensualités de crédit, tous prêts confondus, ne doit pas dépasser 35 % des revenus nets des emprunteurs.

Concrètement, si vous gagnez 4 500 € nets par mois et que vous n’avez aucun autre crédit en cours, vous pouvez rembourser 1 575 € maximum par mois pour votre crédit immobilier.

Mais alors quelle serait votre capacité d’emprunt selon la durée du prêt ?

*Taux observables par Pretto en Avril {{year}. Calcul réalisé sans tenir compte d’éventuel apport, ni de l'assurance.

Attention, on parle ici de montants hors assurance emprunteur : ce sont donc des sommes indicatives. Vous voulez une réponse plus précise ? Faites une simulation détaillée !

Les autres critères qui impactent votre capacité d’emprunt

Votre salaire, votre apport personnel et la durée sur laquelle vous souhaitez emprunter sont, certes, très importants dans le calcul de votre capacité d'emprunt mais ils ne sont pas les seuls éléments pris en compte par la banque. Votre reste à vivre ainsi que le taux d’intérêt auquel vous empruntez ont, eux-aussi, leur rôle à jouer.

Le reste à vivre

Quand la banque vous prête, elle veut être sûre d'être remboursée sans vous mettre en difficulté. Alors en plus de votre capacité d'emprunt, elle va regarder la somme qu'il vous reste après votre mensualité de crédit. On appelle ça le reste à vivre.

Chaque banque est libre de fixer le reste à vivre qu’elle souhaite, cependant il est souvent situé entre :

• 700 € et 1 000 € pour un adulte,
• et entre 300 € et 500 € pour un enfant.

Le taux d’intérêt

Le taux d’intérêt joue un rôle clé dans le calcul de votre capacité d’emprunt : plus le taux est élevé, plus vos intérêts augmentent, et moins vous pouvez emprunter pour la même mensualité. C’est pour ça qu’il vaut vraiment la peine de le négocier dès que possible.

Mais trouver le bon taux, ce n’est pas juste une question de chance. Ça demande du temps, un dossier bien préparé et une vraie connaissance des pratiques des banques. Confier cette mission à un courtier immobilier peut donc faire la différence. Son rôle est de négocier pour vous le taux le plus bas possible, mais aussi de vous accompagner à chaque étape du projet. De la recherche du bien jusqu’à la signature chez le notaire, pour que vous avanciez sereinement, sans vous sentir seul(e) dans ce parcours parfois un peu technique.

Comment calculer le montant que je peux emprunter avec un salaire de 4 500€ ?

Votre profil d'emprunteur est unique, tout comme votre situation personnelle. Alors si le tableau plus haut vous donne une indication sur ce que vous pouvez emprunter, il n'est pas aussi précis qu'une simulation personnalisée.

Pourquoi faire une simulation ?

• Elle prend en compte tous vos critères : salaire, charges, apport, situation familiale, crédits en cours…
• En quelques minutes, vous obtenez le montant maximum que vous pouvez emprunter, votre taux personnalisé et les options de financement les mieux adaptées à votre profil.
• Et si votre projet semble un peu trop ambitieux, l’outil vous propose des solutions concrètes pour optimiser votre dossier et avancer plus sereinement.