Combien pouvez-vous emprunter avec 5 000 euros par mois en 2026 ?
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Ahhh devenir propriétaire, vous y pensiez depuis un moment et vous êtes enfin prêt à faire le grand saut ! Comme tout futur acquéreur, vous vous demandez combien vous pouvez emprunter. En mars 2026, avec les taux en vigueur, vous pourriez emprunter environ 250 000 € sur 15 ans, 306 000 € sur 20 ans, ou 353 000 € sur 25 ans. On vous explique.
Quel montant maximum rembourser pour respecter le taux d’endettement avec un salaire de 5 000 € par mois ?
En 2021, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) a fixé une règle simple : vos dettes ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets. Cette mesure, appliquée depuis 2022, sert à éviter le surendettement.
Concrètement, si vous gagnez 5 000 € nets par mois et que vous n’avez aucun autre crédit en cours, vous pouvez rembourser 1 750 € maximum par mois.
Avec un salaire de 5 000 € par mois, combien emprunter avec une mensualité de 1 750 € selon la durée du prêt ?
Pour calculer le montant exact de votre prêt, vous devez tenir compte de la durée du crédit et de l’apport personnel, généralement entre 10 % et 20 % du prix du bien.
Durée de l’emprunt | Taux d’intérêt moyen sur la durée | Montant maximum |
|---|---|---|
15 ans | 3,15 % | 250 781 € |
20 ans | 3,33 % | 306 339 € |
25 ans | 3,39% | 353 719 € |
*Taux moyens observés en mars 2026, pour les profils avec des revenus entre 40-80k€ par an, sans apport et sans assurance.
Quels sont les autres critères à considérer pour évaluer votre capacité d'emprunt avec un salaire de 5000 euros ?
Non, le taux d'endettement maximal et la durée de votre crédit ne sont pas les seuls éléments importants lors de votre demande de crédit. Quels sont ces critères qui jouent un rôle importants ?
Le reste à vivre
Rembourser un crédit est important, mais pouvoir maintenir un bon niveau de vie l’est tout autant. La banque souhaite récupérer son argent, certes, mais vos mensualités doivent aussi laisser assez de marge pour vos dépenses du quotidien.
Avant même de faire une demande de prêt, vérifiez que votre budget vous permet de vivre sereinement. C’est d’ailleurs l’une des premières choses que la banque examine en calculant votre reste à vivre, c’est‑à‑dire la somme qui vous reste chaque mois après le paiement de vos charges fixes et de vos mensualités, afin de s’assurer que votre confort financier soit préservé.
Quel est le reste à vivre conseillé ? Chaque établissement bancaire est libre de le fixer, mais il est souvent compris entre 700 € et 1 000 € pour un adulte, et entre 300 € et 500 € pour un enfant.
Comment calculer votre reste à vivre ?
Le taux d’intérêt
Le taux d'intérêt, c’est la rémunération de la banque pour le prêt qu’elle vous accorde. Chaque euro d’intérêt que vous payez est inclus dans votre mensualité, alors plus le taux est élevé, plus votre mensualité augmente.
Chez Pretto, nos courtiers mettent tout en œuvre pour dénicher le taux le plus avantageux pour vous, pour augmenter votre capacité d'emprunt. Parce que pour votre projet immobilier, chaque point de pourcentage compte !
Questions fréquentes sur la capacité d'emprunt
Est-ce que je peux emprunter sans apport avec un salaire de 5 000 € ?
Oui, c’est possible, mais beaucoup plus compliqué. En général, les banques préfèrent que vous contribuiez au moins à hauteur de 10 % du prix du bien pour couvrir les frais de notaire.
Si vous avez un profil solide (CDI, une bonne gestion des comptes, pas d'autres crédits et de l’argent de côté), certaines banques acceptent de vous financer à 110 % comme on l’appelle dans le jargon bancaire.
Quels revenus la banque prend-elle en compte dans les 5 000 € de revenus ?
La banque prend en compte :
• Votre salaire net avant impôts (ou vos 3 derniers bilans si vous êtes indépendant),
• Les primes contractuelles régulières comme le 13ᵉ mois,
• 70 % des revenus locatifs nets si vous avez une investissement locatif,
• Les primes variables et bonus réguliers, calculés en moyenne sur 1 à 3 ans d’ancienneté.
Attention : mes allocations familiales et aides sociales ne sont pas comptabilisées.
Si j’ai un crédit en cours, est-ce qu’il réduit ma capacité d'emprunt ?
Oui, car il est inclus dans le calcul de votre taux d’endettement. Avec 5 000 € de revenus, vous pouvez consacrer jusqu’à 1 750 € par mois au remboursement de vos crédits.
Par exemple, si vous avez déjà un crédit auto de 400 € par mois, la banque considérera que 1 350 € restent disponibles pour vos autres emprunts.
Mis à jour le 6 mars 2026
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