Crédit immobilier : des taux immobiliers toujours en baisse en avril

L’heure est aux bonnes nouvelles pour celles et ceux qui souhaitent investir dans la pierre en 2024. Enclenchée en janvier, la baisse des taux immobiliers se poursuit mois après mois. Résultats : des crédits plus simples à décrocher et une capacité d’emprunt qui continue de s’améliorer.

Si la hausse des taux connue l’année dernière a freiné votre envie de devenir propriétaire ou de racheter, on vous comprend. 2023 a été une année plus que compliquée pour les acheteurs et le secteur immobilier en général. Bonne nouvelle, 2024 n’est clairement pas du même acabit.

Après dix-huit mois de flambée, les taux immobiliers se sont stabilisés en fin d’année dernière. Et depuis le mois de janvier, ils sont nettement à la baisse. Ils sont ainsi passés de 4,18 % et de 4,27 % (pour les prêts sur 20 et 25 ans) à 3,78 % et 3,88 % en ce mois d’avril. Une chute de 0,4 point en moyenne qui a de quoi redonner le sourire à ceux qui ont le projet d’acheter.

Car cette baisse a deux impacts directs : l’accès au crédit est facilité pour les candidats au prêt, et ces derniers voient leur capacité d’emprunt s’améliorer.

Des signaux toujours au vert en ce début de printemps

On le dit depuis plusieurs mois déjà - depuis le mois de septembre 2023, pour être précis -, les banques se sont repositionnées sur le crédit immobilier. Elles sont d’ailleurs de plus en plus compétitives, tirant leur grille de taux vers le bas afin de partir à la conquête de nouveaux clients. Une excellente nouvelle pour vous si vous avez un projet d’achat.

Autre signal positif, le retour du PTZ nouvelle formule. Réformé par le gouvernement, ce prêt à taux zéro est un allié de choix pour les primo-accédants, permettant de réduire sensiblement le coût total de leur crédit immobilier. Après des mois de flou concernant les contours de sa refonte, il fait son come-back dans les établissements bancaires. N’hésitez pas à vous renseigner pour savoir si vous pouvez en bénéficier, vous aurez tout à y gagner.

On a pu le constater dans une petite étude dédiée à l’évolution de votre pouvoir d’achat : la baisse des taux continue booste votre capacité d’emprunt, et ce dans toute la France. De quoi vous permettre de vous offrir cette pièce en plus sur laquelle vous ne vouliez pas rogner, de vous rapprocher de votre quartier de prédilection et de sauter le pas en devenant proprio !

Exemple : En janvier 2024, avec un revenu mensuel net avant impôts de 4 000 euros (seul ou à deux), il était possible d’emprunter 192 000 euros. En avril 2024, cette somme est passée à près de 201 000 euros. Soit 9 000 euros de plus.