Taux immobiliers : la baisse se poursuit doucement mais sûrement en juin 2024

Les mois se suivent et se ressemblent. On ne parle pas ici de la météo sur la capitale (où la pluie est au beau fixe) mais de celle des taux de prêts immobiliers. Pour le 6e mois consécutif, ils sont en recul, s’approchant petit à petit des 3,5 %.

Exit la montée des taux inexorable connue l’an passé (on se rappelle qu’on se demandait alors si on allait atteindre les 5 % fin 2023), ces derniers enregistrent une nouvelle baisse au mois de juin. Certes, le recul est léger (entre - 0,02 et 0,06 point) mais confirme le reflux annoncé par Pretto en début d’année.

Bonne nouvelle pour les candidats au prêt, les taux se rapprochent désormais des 3,5 %. De quoi faciliter l’accès au crédit immobilier et améliorer du même coup la capacité d’emprunt. On s’était amusé à faire le calcul le mois dernier et chaque baisse, même minime, a un impact direct sur le montant total des intérêts.

Pour connaître les taux immobiliers en juin 2024, c’est par ici :

Selon votre profil, il est même possible d’obtenir des taux plus intéressants. En effet, les banques font varier leur grille selon la qualité des dossiers. Ainsi, si vous gagnez au moins 80 000 euros nets annuels (avant impôts), que ce soit seul(e) ou à deux, vous avez des chances d’obtenir des décotes. Idem si vous avez un bel apport et une gestion financière nickelle.

Un marché de l’immobilier dans l’attente de la baisse des taux de la BCE

La grande nouvelle de ce mois de juin, ce devrait être la baisse des taux de la part de la Banque centrale européenne. Selon sa présidente, Christine Lagarde, il y a “de fortes chances” pour qu’elle commence dès la prochaine réunion de politique monétaire qui se tiendra le 6 juin prochain. Les experts pronostiquent une baisse de 25 points de base.

Quel impact prévoir pour le marché de l’immobilier ? On le rappelle, l’évolution des taux directeurs de la BCE influe directement sur les établissements financiers. Lorsque les taux baissent, le coût auquel les banques empruntent de l’argent diminue. Elles sont dès lors en capacité d’offrir des prêts à des taux plus bas, et ce afin d’attirer de nouveaux clients. Sur le long terme, on peut espérer une relance de la production de crédit et des transactions immobilières.

À noter qu’il s’agirait de la première réduction des coûts d’emprunt en zone euro depuis 5 ans.

En conséquence, les taux devraient poursuivre leur recul, pour peu à peu se rapprocher des 3 % d’ici la fin de l’année.

Reste un petit hic cependant : les prix de l'immobilier, qui demeurent toujours élevés, malgré des marges de négociation importantes. Comme le marché demeure encore au ralenti, c’est l’heure de jouer son va-tout et de tenter de négocier le prix affiché. Auprès des vendeurs les plus pressés, il y a certainement moyen de faire une bonne affaire.

Pierre Chapon, président de Pretto, souligne : “Le contexte de marché est toujours fortement propice à la négociation des prix et rend notre nouvelle offre, la Garantie Zéro Conditions Suspensives, particulièrement attractive pour négocier jusqu’à 20% du prix affiché, et ce avant qu’une baisse des taux plus significative ne vienne réduire les opportunités de négociation.”