Les taux de crédit poursuivent leur baisse en mars : une aubaine pour les emprunteurs !

Le mois dernier, les taux ont franchi un cap important en descendant sous les 3% pour les prêts à court et moyen terme, et en mars, cette tendance se poursuit. Une opportunité qui booste le pouvoir d’achat immobilier des Français.

Avec l’arrivée du printemps, les banques intensifient leur offensive pour séduire de nouveaux clients, multipliant les offres. C’est le moment idéal pour négocier des conditions de prêt avantageuses.

Quelles évolutions pour les taux au mois de mars ?

• 2,89% sur 15 ans
• 2,95% sur 20 ans
• 3,03% sur 25 ans

Les taux de mars 2025 :

Voici un aperçu des évolutions :

• Sur 15 ans : Pas de changement pour les revenus modestes, mais une légère baisse pour les profils moyens et hauts revenus (-0,09%).
• Sur 20 ans : Une petite hausse (+0,06%) pour les revenus modestes, tandis que les autres bénéficient de baisses modérées.
• Sur 25 ans : Les revenus modestes restent stables, tandis que les autres profitent également de légères réductions.

Concrètement, qu’est-ce que cela change pour les acheteurs ?

Prenons l'exemple de Gabriel, qui gagne 2 200 € nets par mois. Avec un taux à 4,5% (le plus élevé observé en 2023), il pouvait emprunter 138 531 € sur 25 ans. Aujourd’hui, avec un taux à 3%, il peut emprunter près de 163 000 €, soit une augmentation de près de 18%. Ce qui lui permet d'envisager un bien plus spacieux ou de se tourner vers des zones où le prix au mètre carré est un peu plus élevé.

Les banques à la conquête de nouveaux clients !

Depuis plusieurs mois, les établissements bancaires rivalisent d’offres attractives pour capter de nouveaux clients. Certaines banques nationales décident de frapper fort et face à une telle concurrence, il est fort probable que d’autres établissements emboîtent le pas pour ne pas perdre de clients.

D'autres banques se concentrent plutôt sur les primo-accédants, en proposant des offres spécialement adaptées à ceux qui achètent pour la première fois. Un autre signe encourageant de l'amélioration des conditions du marché : le retour des prêts à 110%, qui couvrent non seulement l’achat du bien, mais aussi les frais annexes. Bien qu'ils restent rares et réservés aux emprunteurs avec des revenus solides et un bon apport, ces prêts témoignent d’un assouplissement des critères d’emprunt.

Les nouveautés réglementaires qui donne un coup de pouce aux emprunteurs

Si la baisse des taux soulage les acheteurs, dès le 1er avril, une autre mesure va venir renforcer cette dynamique : l'extension du Prêt à Taux Zéro (PTZ) à l’ensemble du territoire, désormais accessible aux maisons individuelles. Une belle opportunité pour les primo-accédants, qui verront leur capacité d’emprunt améliorée.

Cette baisse des taux ouvre aussi la porte à la renégociation des crédits. Pour ceux ayant acquis leur bien à des taux plus élevés, cela représente une occasion d’économiser. Cependant, il faut garder à l’esprit que la renégociation devient intéressante lorsque l’écart atteint au moins 0,7 point pour les prêts supérieurs à 250 000 euros (et 1 point pour les montants inférieurs). Une occasion de faire baisser ses mensualités ou raccourcir la durée du prêt.

L’avis de Pretto sur les taux actuels en mars 2025