Taux de la BCE en baisse : attention, ce détail pourrait tout gâcher

La nouvelle vient de tomber : la Banque centrale européenne (BCE) a annoncé une nouvelle baisse des taux directeurs à 2,75% Une première pour cette année, qui s’annonce positive pour ceux qui veulent devenir propriétaire en 2025. On vous explique !

Une nouvelle baisse des taux directeurs

Cette année, la BCE poursuit sa stratégie de réduction des taux directeurs. Et cette décision n’est pas anodine. C’est un signal qu’elle témoigne de sa confiance dans la lutte contre l’inflation. Selon l’INSEE, cette dernière atteindra 1,5% à l’été.

Les marchés prévoient même que les taux directeurs baisseront une nouvelle fois au courant de l’année pour arriver à environ 2% d’ici l’été 2025.

Quels vont être les effets concrets de cette décision ?

• Poursuite de la baisse des taux immobiliers. Les banques vont pouvoir refinancer en payant moins cher auprès de la BCE. Ce qui devrait se répercuter ensuite sur les taux proposés aux particuliers qui veulent acheter.

Attention cependant, cela ne veut pas dire que les taux vont dégringoler d’un coup car les banques ajustent leurs barèmes progressivement.

• Plus de capacité d’emprunt pour les acheteurs. Une diminution des taux impact directement le portefeuille des emprunteurs. Un couple qui a 4 000€ de revenus mensuel qui rembourse tous les mois 1 400€ de crédit, aura économisé 5 713€ (sur le montant total des intérêts) si les taux passent de 3,30% à 3,10%.

À quoi s’attendre en 2025 ?

L’année s’annonce plutôt favorable pour les emprunteurs : l’inflation se stabilise, des taux qui poursuivent leur trajectoire descendante, offrant ainsi des mètres carrés en plus selon les villes, et les logements neufs sont plus abordables.

Mais attention, une ombre se profile à l’horizon… Hier, la FED (la banque centrale américaine) a annoncé marquer une pause dans la baisse de ses taux d'intérêt. Résultat : l'écart entre les taux d'intérêt américains et européens pourrait se creuser, rendant l'euro moins attractif pour les investisseurs. Ils pourraient alors préférer investir en dollars. En réaction, la BCE pourrait soit garder ses taux bas, soit les ajuster selon l'économie en Europe. Si des tensions ou l’inflation se manifestent, les taux pourraient légèrement augmenter. L’avenir nous le dira.

Quoi qu’il en soit, les taux immobiliers vont continuer de baisser et cette période est propice pour constituer votre apport ou faire le point sur votre capacité d'emprunt. Si vous voulez y voir plus clair, un courtier peut vous guider pour vous aider à valoriser votre profil auprès des banques.