Dans quelle région emprunter le moins cher en novembre 2025 ?

Bonne nouvelle pour les emprunteurs : les taux immobiliers régionaux et nationaux baissent en ce mois de novembre. Cependant, l'ampleur de cette baisse varie beaucoup d'une région à l'autre. Alors, où sont les meilleures opportunités ? Découvrez dans quelle région emprunter le moins cher ce mois-ci ?

Une petite bouffée d’air sur les taux en novembre

On s’attendait à un mois de novembre tout gris. Finalement, côté taux, une petite éclaircie se glisse dans le paysage et la grille des taux Pretto affiche une petite baisse générale.

La baisse reste modérée, entre –0,02 et –0,05 point selon les profils. Mais ce mouvement confirme l’envie de prêter des banques. Certains profils sont même recherchés par les banques : les emprunteurs avec des revenus entre 40 000 et 80 000 € par an, qui ont une bonne gestion de leur compte, pas de découvert et un peu d’épargne de côté.

Au niveau national, selon les données de Pretto, les taux moyens constatés en novembre sont de :

• 3,15% sur 15 ans
• 3,26% sur 20 ans
• 3,34% sur 25 ans

Mais qu’en est-il des taux régionaux ?

Auvergne-Rhône-Alpes et Bourgogne-Franche-Comté : les championnes du mois

Sur 15 ans, deux régions tirent leur épingle du jeu en proposant des taux plus faibles que les autres territoires : l’Auvergne-Rhône-Alpes et la Bourgogne-Franche-Comté, toutes deux avec un taux moyen de 3,28 %. Si vous figurez parmi les meilleurs profils (apport solide et gestion des comptes irréprochables), vous pouvez même obtenir un taux jusqu’à 2,89% dans ces deux régions ! Parfait pour acheter un appartement à Lyon ou une maison à Saint-Etienne…

Sur 20 ans, la durée plébiscitée par la plupart des acheteurs, les deux mêmes régions, Auvergne-Rhône-Alpes et Bourgogne-Franche-Comté, dominent avec des taux moyens de 3,37 %. Les meilleurs profils peuvent espérer obtenir 3,09% en Auvergne-Rhone-Alpes, et même 3,00% en Bourgogne-Franche-Comté. Oui, 3,00% sur 20 ans pour une maison à Dijon, Dôle ou Saint-Claude !

Sur 25 ans, l’Ile-de-France prend l’avantage

Sur 25 ans, le match est plus serré. Mais une région sort du lot : l’Ile-de-France. Les taux moyens y atteignent 3,45 %, mais les meilleurs profils peuvent décrocher 3,00%. Un calcul intéressant si vous souhaitez acheter à Paris, Meaux ou Meudon.

D’autres régions restent bien placées, avec un taux moyen de 3,45 % également : la Bourgogne-Franche-Comté avec un taux plancher de 3,04 % et le Centre-Val-de-Loire, lui aussi avec un plancher à 3,04 %. La Bretagne est également bien positionnée avec un taux ordinaire de 3,45% et un taux plancher de 3,05% sur 25 ans ! Des marges qui peuvent faire la différence pour un budget serré.

Taux moyens par région pour un prêt sur 20 ans en novembre 2025 selon la grille Pretto

Malgré un automne politique bien secoué, le marché immobilier reprend un peu de couleur. Les taux du mois offrent enfin un terrain plus respirable pour ceux qui envisagent d’acheter. Les banques restent prudentes, mais les signaux sont plutôt favorables : des taux légèrement plus bas et des régions qui se disputent les meilleures places. De quoi encourager les futurs propriétaires à relancer la machine.