Dans quelle région les taux d’emprunt sont les plus bas en octobre 2025 ?

Les taux immobiliers poursuivent leur légère remontée depuis l’été, mais toutes les régions ne sont pas logées à la même enseigne. Eh oui, on ne décroche pas le même taux à Brest, Paris ou Lyon… Alors, où trouver les taux les plus avantageux sur le territoire français en octobre ? On a fait les calculs.

Taux immobiliers : le marché résiste malgré un automne sous tension

En ce mois d’octobre, le marché immobilier fait preuve de calme dans un climat pourtant bien chahuté. La chute du gouvernement Lecornu, suivie de sa nomination surprise pour un second mandat, a fait tanguer les marchés financiers. Mais côté banque, le secteur avance avec prudence et les signaux restent contrastés : quelques hausses discrètes, de l’ordre de +0,03 à +0,06 point, mais pas de flambée généralisée.

Au niveau national, selon les données de Pretto, les taux moyens constatés en octobre sont de :

• 3,19% sur 15 ans
• 3,28% sur 20 ans
• 3,36% sur 25 ans

La Bretagne en tête sur 20 ans

Sur 20 ans, la durée la plus plébiscitée par les acheteurs c’est la Bretagne qui est la grande gagnante avec un taux moyen à 3,35%. Si vous figurez parmi les meilleurs profils, vous pouvez même obtenir un taux jusqu’à 2,98%. Oui, vous avez bien lu : un taux encore inférieur à 3% sur 20 ans pour acheter un appartement à Saint-Malo ou une maison à Dinard.

Sur la deuxième marche du podium, on trouve la Bourgogne-Franche-Comté avec un taux moyen à 3,37%, et un taux qui descend jusque 3,07% pour les meilleurs profils.

L’Auvergne Rhône Alpes et la Bourgogne Franche Comté en tête sur 15 ans et 25 ans

Sur 15 ans, deux régions s’affichent comme les grandes gagnantes avec des taux moyens affichés à 3,28% : l’Auvergne Rhône Alpes et la Bourgogne Franche Comté ! Sur cette durée, les emprunteurs peuvent même espérer un taux de 2,89% avec un bon dossier.

Et sur 25 ans alors ? Étonnamment, les mêmes régions dominent le classement : l’Auvergne-Rhône-Alpes et sa voisine, la Bourgogne-Franche-Comté, affichent des taux moyens autour de 3,42 %, avec des planchers à 3,10 % et 3,05 % pour les meilleurs profils. C’est le moment d’acheter la maison de vos rêves à Bourg-en-Bresse ou un appartement à Lyon.

L’Ile-de-France bien placée sur toutes les durées

Que ce soit sur 15 ans, 20 ans ou 25 ans, l’Ile-de-France tire son épingle du jeu : sur 15 ans, elle est 3e du classement avec 3,31% en moyenne. Sur 20 ans, elle s’en tire honorablement avec des taux à 3,40% en moyenne et 2,97% pour les meilleurs profils. Et sur 25 ans, elle occupe également la troisième marche du podium avec 3,45% en moyenne (et 3% pour les bons dossiers), ex aequo avec la Bretagne.

Moralité : si vous voulez acheter un appartement à Paris ou une maison à Aulnay-sous-Bois, les taux restent intéressants par rapport à ceux pratiqués ailleurs.

Taux moyens par région pour un prêt sur 20 ans en octobre 2025

Malgré un automne politique chahuté, le marché immobilier garde son sang-froid. Les taux grimpent légèrement, mais sans secousse majeure, et les régions continuent de jouer leur propre partition.