Crédit immobilier : faut-il redouter un retour des taux à 4 % ?

Après avoir flirté avec des niveaux historiquement bas en 2021, les taux immobiliers sont repartis doucement à la hausse depuis le printemps 2025. Alors que la fin d’année approche, une question inquiète les emprunteurs : allons-nous franchir le cap symbolique des 4 % d’ici décembre ? On fait le point.

Une remontée des taux depuis le printemps

Depuis le printemps 2025, les taux affichent une progression mesurée. En octobre, nos baromètres affichent en moyenne 3,19 % sur 15 ans, 3,28nbsp;% sur 20 ans et 3,36 % sur 25 ans. Sur quelques mois seulement, la reprise est notable : +0,30 point sur 15 ans, +0,29 sur 20 ans et +0,31 sur 25 ans par rapport à mai 2025.

Les bons dossiers continuent de tirer leur épingle du jeu : avec une gestion rigoureuse et de l’épargne en réserve, vous pouvez obtenir des taux attractifs et garder votre budget sous contrôle.

Fitch et OAT : des secousses limitées

Mi septembre, l’agence de notation Fitch a dégradé la note de la dette française (c’est-à-dire qu’elle juge la France un peu plus risquée pour les investisseurs), mettant en lumière “l’instabilité politique” et l’absence “d’horizon clair” pour les marchés. Dans les faits, l’impact est resté limité. L’OAT à 10 ans (obligations assimilables du Trésor, l’obligation d’État française à échéance 10 ans servant de référence pour le coût de la dette du pays) s’est stabilisée autour de 3,40 %.

Pas de quoi secouer les marchés, déjà préparé à cette décision, et encore moins de quoi pousser les banques à relever brutalement leurs taux immobiliers.

Et la Banque centrale européenne ? Avec une inflation redevenue conforme à ses objectifs, pas de nouvelle augmentation des taux directeurs en vue ! Les banques, elles aussi, envoient des signaux positifs : aucune hausse brutale et généralisée de leurs grilles, ce qui redonne de l’air au marché tout en maintenant des conditions de prêt favorables aux ménages.

Verdict : une hausse qui restera limitée

Concrètement, où se situera le plafond d’ici décembre ? Les experts anticipent une stabilisation des taux entre 3,25 % et 3,5 % d’ici la fin de l’année pour des crédits de 20 à 25 ans (source SeLoger – Meilleurs Agents). Mi-juillet, Michel Mouillart, professeur d’économie et porte-parole de l’Observatoire Crédit Logement/CSA, estimait quant à lui 3,11 % en moyenne sur l’année 2025, avec une possible montée à 3,40 % en 2026.

En résumé, une hausse spectaculaire des taux jusqu’à 4 % d’ici la fin de l’année semble très peu probable. Le marché immobilier évolue plutôt vers une stabilisation , offrant encore de bonnes opportunités aux acheteurs bien préparés.