Taux immobiliers 2026 : peut-on vraiment prévoir l’année à venir ?

Depuis un an, on a tout entendu sur les taux : baisse annoncée, stabilisation confirmée, rebond surprise… De quoi donner l’impression que les prévisions changent aussi vite que la météo. Alors anticiper 2026 est-elle une mission impossible ? Peut-on encore se fier à des estimations pour l’année prochaine ?

Taux immobiliers : la valse des annonces

Depuis 2023, les taux n’ont cessé de jouer aux montagnes russes. À l’été 2023, ils ont franchi le cap des 4 %, avant d’amorcer une décrue en 2024. Et après des baisses successives au premier trimestre 2025, puis des fluctuations, un nouveau tempo semble s’installer : celui de la stabilisation avec des taux moyens autour de 3,26 % sur 20 ans en novembre (selon la grille Pretto).

Pourtant, mi-juillet, Michel Mouillart, porte-parole de l'Observatoire Crédit Logement / CSA nous annonçait un possible pic des taux à 3,40 % en 2026. Puis, surprise, à l’automne 2025, l'Observatoire du Crédit Logement ajustait son discours en parlant plutôt de taux autour de 3,25 % “au pire” en fin d’année, avec une phase de “platitude” attendue en 2026.

Pourquoi ? Parce que les marchés semblent s’adapter à l’instabilité. Le contexte économique et politique actuel a eu un impact limité sur l’OAT (obligations assimilables du Trésor, l’obligation d’État française à 10 ans qui sert de référence pour le coût de la dette du pays).

La fin de l’exception, place à l’équilibre

Même si le détail des prévisions évolue régulièrement, le fil conducteur reste le même : la flambée des taux est derrière nous, sauf événement majeur. Chez Pretto, nous anticipons une stabilisation progressive, avec des taux moyens autour de 3,25 à 3,5 % sur 20 ans.

Pourquoi ? Parce que les taux directeurs restent élevés et que le coût réel du financement bancaire impose aux établissements de crédit de conserver un seuil d’équilibre. Ce que le marché traverse aujourd’hui ressemble davantage à un retour à une situation “classique”, comparable à celle observée avant 2015, qu’à une nouvelle ère de baisse spectaculaire. Aujourd’hui, le crédit immobilier a retrouvé un prix plus réaliste, ni bradé comme autrefois, ni dissuasif comme au plus fort de la hausse.

Des turbulences restent possibles

Le contexte actuel évoque donc un retour à un marché plus rationnel… mais soumis aux (nombreux) soubresauts extérieurs :

• Instabilité politique,
• Dette publique,
• Orientation de la politique du logement,
• Tensions internationales,

…autant de paramètres qui peuvent créer des micro-secousses sur les taux.

Pour 2026, le scénario le plus plausible reste celui d’une stabilisation des taux. En revanche, l’intensité des variations à venir restent impossibles à anticiper avec précision. Ce qu’on peut affirmer, en revanche, c’est qu’un projet bien construit aujourd’hui, avec un budget cohérent et un financement optimisé, repose sur des bases plus lisibles qu’il y a deux ans.