Quels sont les meilleurs taux par région en décembre 2025 ?
En décembre, les taux immobiliers restent stables, même s’ils n’évoluent pas de la même façon partout. Certaines régions tirent nettement leur épingle du jeu, notamment l’Auvergne-Rhône-Alpes, la Bourgogne-Franche-Comté et l’Île-de-France. Dans un contexte où la concurrence bancaire s’annonce plus féroce en 2026, ces disparités régionales peuvent clairement jouer en faveur des emprunteurs les mieux préparés.
Décembre confirme la stabilité des taux
En décembre, les banques maintiennent des grilles de taux quasiment identiques à celles de novembre. Les quelques mouvements repérés ces dernières semaines restent faibles, confirmant un climat de stabilité qui pourrait laisser place à un début d’année plus animé.
Car, en coulisses, plusieurs banques annoncent déjà des objectifs de production de crédit plus ambitieux pour 2026. Cela devrait se traduire par davantage de concurrence, plus d’offres offensives, et potentiellement plus de marge de négociation pour les emprunteurs.
Selon les données observées par Pretto, les taux moyens du mois s’établissent à :
- 3,15 % sur 15 ans
- 3,25 % sur 20 ans
- 3,35 % sur 25 ans
Mais qu’en est-il des taux dans chaque région ?
L’Ile-de-France championne sur 15 ans
On prend les mêmes et on recommence… Alors qu’en novembre, l’Île-de-France se distinguait plutôt sur les prêts de longue durée (25 ans), elle s’impose désormais comme la plus compétitive sur les durées courtes. Le taux moyen y est de 3,30% selon la grille Pretto, et les meilleurs profils peuvent décrocher un très beau 2,70 % en Île-de-France, à condition d’afficher un apport conséquent et des comptes parfaitement tenus.
Bon à savoir : comme au mois de novembre, l’Auvergne-Rhône-Alpes et la Bourgogne-Franche-Comté restent très attractives sur 15 ans, avec un taux moyen de 3,30 %. Et pour les meilleurs profils ? Vous pouvez espérer un taux plancher de 2,89 % dans ces deux régions, un niveau qui devient rare dans le paysage actuel. De quoi acheter un appartement à Beaune ou une maison Montluçon.
Sur 20 ans, l’Ile-de-France toujours sur le podium
Sur 20 ans, la quasi-totalité des régions affichent 3,40 % en taux moyen. Seules exceptions :
- le Grand Est à 3,44 %
- les Hauts-de-France à 3,45 %
Pour les meilleurs profils, l’Île-de-France crée la surprise avec un taux moyen de 2,82 % sur 20 ans, un taux ultra compétitif pour financer une maison à Maisons Laffitte. Cerise sur le gâteau : les prix des maisons anciennes y ont légèrement reculé, avec -1,1 % de baisse sur un an selon Meilleurs Agents.
Sur 25 ans, l’Ile-de-France et la Nouvelle Aquitaine se démarquent
Sur 25 ans, six régions tirent leur épingle du jeu avec un taux moyen de 3,45 % : Auvergne-Rhône-Alpes, Bourgogne-Franche-Comté, Bretagne, Centre-Val de Loire, Île-de-France et Nouvelle-Aquitaine.
Et pour les meilleurs dossiers, deux régions, ex-aequo, sortent du lot avec des taux attractifs :
- l’Île-de-France : 3,04 %
- la Nouvelle-Aquitaine : 3,04 %
On a fait les calculs et, concrètement, cela vous permet d’emprunter 293 936 € à la banque pour votre projet si vous avez des revenus de 4 000€ par mois.
Quels sont les taux moyens par région pour un prêt sur 20 ans en décembre 2025
Régions | Meilleurs taux | Taux ordinaires |
|---|---|---|
1. Auvergne-Rhône-Alpes | 3,10 % | 3,40 % |
2. Bourgogne-Franche-Comté | 3,09 % | 3,40 % |
3. Bretagne | 2,98 % | 3,40 % |
4. Centre-Val de Loire | 3,09 % | 3,40 % |
5. Grand-Est | 3,10 % | 3,44 % |
6. Hauts-de-France | 3,10 % | 3,45 % |
7. Ile-de-France | 2,82 % | 3,40 % |
8. Normandie | 3,00 % | 3,40 % |
9. Nouvelle-Aquitaine | 3,00 % | 3,40 % |
10. Occitanie | 3,10 % | 3,40 % |
11. Pays-de-la-Loire | 3,10 % | 3,40 % |
12. Provence-Alpes-Côte d'Azur | 3,10 % | 3,40 % |
*Grille Pretto en décembre 2025
Si vous avez un projet d’achat, la période reste propice pour avancer. Les banques continuent de prêter, même en fin d’année, et la dynamique annoncée pour 2026 pourrait créer des opportunités intéressantes, à condition d’arriver avec un dossier solide et bien accompagné. Les écarts régionaux rappellent que le bon taux n’est pas seulement une question de durée, mais aussi de localisation.
Questions fréquentes sur les taux en régions
Pourquoi les taux varient-ils d’une région à l’autre ?
Les banques ajustent leurs barèmes selon la concurrence locale, le profil moyen des emprunteurs et l’activité économique régionale.
Qu’est-ce qu’un “meilleur profil” pour une banque ?
Un apport suffisant (au minimum 10% du prix du bien), des comptes bien tenus (pas d’incidents bancaires, une capacité à mettre régulièrement de l’argent de côté chaque mois), une situation professionnelle stable et un taux d’endettement maîtrisé (35% d’endettement maximum). Ces critères augmentent les chances d’obtenir un taux plus bas.
Est-ce un bon moment pour lancer un projet d’achat ?
Oui. Le marché reste accessible, les banques affichent des objectifs ambitieux pour la fin d’année et la concurrence pourrait créer de bonnes opportunités pour les emprunteurs bien préparés.
Mis à jour le 1 avril 2026
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