Crédit immobilier : quels taux sur 15, 20 et 25 ans en avril 2025 ?

Après 14 mois de baisse consécutifs, les taux ont essuyé un léger rebond au mois d’avril. Alors concrètement, à quel taux pouvez-vous prétendre selon la durée de votre prêt ?

Sur 15 ans : des taux toujours intéressants

Côté crédit, la règle est la suivante : plus la durée du prêt est réduite, plus le taux est bas. Ainsi en avril 2025, le taux moyen sur 15 ans se situe autour de 2,92%. Mais attention, selon votre tranche de revenus, des disparités existent. Jusqu’à 40 000 euros nets annuels (avant impôts), le taux observé est de 2,97%. Et il peut atteindre 2,86% pour les revenus dits “supérieurs” (à partir de 80 000 euros annuels).

Attention toutefois, une période de crédit courte sous-entend aussi des mensualités plus élevées. Pour emprunter 250 000 euros sur 15 ans en avril, le remboursement sera de 1 717 euros par mois (hors assurance). Pour respecter la règle des 35% max d’endettement (fixée par le Haut conseil de stabilité financière et non par les banques), il faut percevoir au moins 4 905 euros de revenus mensuels.

20 ans : des taux toujours sous les 3%

Malgré le petit rebond d’avril, les taux se situent toujours sous la barre des 3% sur cette durée. Vous pouvez en effet tabler sur un taux moyen à 2,99%. Voire 2,90% si vous percevez - seul ou à deux - plus de 80 000 euros nets annuels avant impôts. À noter que c’est sur cette durée d’emprunt que les taux accusent une hausse en avril : +0,02 point par rapport au mois de février. Mais sur une mensualité de prêt, l’impact reste minime. Pour exemple, sur un emprunt de 250 000 euros, cela ne représente que 2 euros en plus par mois.

Sur 25 ans : ça reste stable

Pour compenser la hausse des taux de crédits ces dernières années, nombreux sont les acheteurs à avoir allongé la durée de leur prêt, et ce afin d’emprunter un peu plus. En effet, sur 25 ans, il est possible d’augmenter le montant emprunté - et ce sans avoir à demander une prime à son patron.

Imaginons que vous gagniez 2 000 euros nets par mois (avant impôts). Sur 20 ans, vous pourriez emprunter 126 000 euros, contre 147 000 euros sur 25 ans. Revers de la médaille, le coût total des intérêts gonfle avec la durée (dans le cas cité, cela fait 18 000 euros de plus).

Pour que ce soit parlant, on vous propose de voir les effets des taux sur votre prêt en avril, selon la durée :

*estimations selon les taux moyens en avril 2025 (hors assurance)

Et si on compare avec les chiffres de février ? Voilà l’évolution entre ces deux mois :

Voilà pour les taux (estimés) selon la durée. Mais on ne saurait que trop vous le répéter, cela peut grandement varier selon votre profil : si vous avez de l’épargne ou non, si vos revenus évoluent dans le temps, si vous êtes en CDI ou freelance, etc. Pour avoir une idée la plus juste possible du taux que vous pourriez décrocher, n’hésitez pas à vous rapprocher d’un professionnel.