L'évolution des taux de crédit immobilier en 2026

Bien que nous ne soyons qu’en février 2026, il est déjà possible de dresser un premier aperçu des tendances du marché du crédit immobilier pour cette nouvelle année. Après une fin 2025 stable, les taux augmentent légèrement en début d'année 2026, mais sans que cela n'impacte la capacité d'emprunt des acheteurs, qui conservent une bonne visibilité pour préparer leur projet.

Une stabilité bienvenue en ce début d’année

En février 2026, les banques ont décidé d'appliquer de légères hausses à leurs grilles de taux, mais qui restent limitées : entre +0,02 et +0.09 point de plus selon la durée de crédit. Ainsi, pour un emprunt de 300 000 euros sur 25 ans, cela augmente la mensualité de 5 euros.

En parallèle de cette petite hausse, les établissements bancaires continuent d'appliquer une politique de décotes, ciblées selon les profils. De quoi minorer l'impact de cette correction des grilles.

De légères baisses de taux en mars

S'il n'y pas de mouvement baissier massif en mars 2026, on enregistre néanmoins un signal encourageant, avec un recul entre -0,04 et -0,15 point sur les taux immobiliers (selon les durées et profils). Certains établissements bancaires comme SG et La Banque Postale ont communiqué sur leur intention de baisser leurs taux. Une stratégie offensive en matière de crédit immobilier, qui prouve que c'est pour elles un produit d'appel afin d'attirer de nouveaux clients - en priorité les primo-accédants.

Le taux de l’OAT 10 ans, actuellement à 3,40 % (après être descendu à 3,24% - son plus bas niveau depuis six mois) illustre l’instabilité persistante sur les marchés financiers. Les banques ne répercutent pas systématiquement ces variations dans leurs barèmes, ce qui permet aux emprunteurs de bénéficier d’une certaine flexibilité, notamment pour décrocher de meilleures conditions selon leur profil.

Le rôle central des primo-accédants

Le marché immobilier reste largement dominé par les primo-accédants. Fin 2025, près de 47 à 48 % des crédits ont été accordés à des acheteurs pour la première fois, un record historique. Chez Pretto, cette tendance se confirme : environ 60 % des projets accompagnés concernent des ménages jusque-là locataires (contre 54 % en 2024). La stabilisation des taux et les dispositifs publics tels que le PTZ élargi ou l’exonération partielle des droits de mutation soutiennent cette dynamique.

"Le marché est clairement redevenu favorable aux primo-accédants. Les banques les ciblent en priorité, mais dans un cadre toujours exigeant. La clé reste la qualité du projet et la structuration du financement", souligne Pierre Chapon, CEO et cofondateur de Pretto.

Perspectives pour 2026

Même si les données restent limitées pour le moment, les signaux sont encourageants : les banques affichent des objectifs ambitieux pour la production de crédit et la concurrence devrait rester soutenue, ce qui pourrait jouer en faveur des emprunteurs.

Le suivi régulier des taux et la construction d’un dossier solide restent essentiels pour profiter des meilleures conditions, que vous soyez primo-accédant ou investisseur expérimenté.