Quelle est la tendance du marché immobilier en 2024 ?

Après une année 2023 pour le moins compliquée (noire, oseront dire certains), à quoi ressemblent les prévisions pour le marché immobilier en 2024 ? Est-ce le bon moment pour acheter ? On vous dit tout.

Un marché immobilier qui repart en 2024...

Bonne nouvelle, que ce soit pour les acheteurs, les vendeurs comme pour les professionnels du secteur, l’accalmie observée côté taux immobiliers (depuis janvier 2024, ils sont en net recul) et le retour des banques sur le crédit immobilier rouvre les vannes, permettant aux Français d’emprunter de nouveau et de se lancer dans l’aventure de l’achat immo.

Un signal très positif pour l’évolution du marché immobilier en 2024, conjuguée à une petite baisse des prix de l’immobilier observée dans de nombreuses régions (notamment les grandes villes). L’heure est plus que jamais à la négociation, avec des acheteurs qui ont plus de marge de manœuvre pour mener une bonne négociation (on observe des négos oscillant entre 10 et 15 %). D’ailleurs, certains vendeurs (4 sur 10) se disent prêts à baisser leur prix afin de vendre plus vite.

… mais pas pour tout le monde

Néanmoins, les prix ne reculent pas partout et les Français demeurent toujours un peu frileux, une majorité (moins pressée à l’idée de déménager) préférant attendre quelques mois voire plus avant de sauter le pas - cf notre étude sur l’état d’esprit des acheteurs menée en partenariat avec YouGov.

La reprise du marché immobilier en 2024 est donc en demi-teinte. Toutefois, du côté des professionnels - banquiers, courtiers comme agents immobiliers -, l’état d’esprit est bien plus positif qu’en 2023. Les banques ont relancé la concurrence côté grille de taux, et ce afin d’attirer de nouveaux clients grâce au crédit immobilier, un véritable produit d’appel. Dès lors, trouver un prêt et décrocher de bonnes conditions devient plus facile. Et cela devrait durer - chez Pretto, on l’a annoncé dès janvier, la baisse des taux est vouée à se poursuivre tout au long de l’année jusqu’en décembre.

Les tendances sur le marché immobilier en 2024 : le moment d’acheter ?

Alors, que penser lorsqu’on songe à acheter en 2024 ? Les taux sont encore élevés (et même s’ils continuent de diminuer, il faut l’accepter, ils ne retomberont pas aux 1,5 ou 1 % connus il y a quelques années) mais entre des prix qui reculent et des possibilités de négociation, acheter un bien immobilier est une bonne idée. D’autant plus que la baisse des prix et la négo ne sont pas voués à durer - il convient donc de profiter des opportunités qui peuvent se présenter sur le marché immobilier en 2024.

Et quant est-il si vous êtes déjà propriétaires et si vous souhaitez déménager ? Avec un crédit en cours, il peut être difficile de troquer un taux à 1,4 % contre un nouveau à 3,6 %, et on le comprend. Tout dépend de votre besoin : êtes-vous bien dans votre logement actuel ou avez-vous envie d’autre chose ? Selon vos objectifs et vos prérogatives, acheter peut être la bonne option. Car il ne faut pas oublier que la négociation sur les prix marche dans les deux sens, et si un acheteur peut tenter de faire baisser le prix de votre bien, vous pourrez adopter vous-même cette stratégie pour faire une bonne affaire.

Sans compter que le gouvernement multiplie les annonces pour (enfin) relancer le marché immobilier en 2024. Nouveau PTZ (accessible à plus de ville et à des revenus plus élevés), éco-PTZ et Ma Prime Rénov (en cas de rénovation énergétique), autant de leviers pour réduire le coût de son crédit et faciliter son accession à la propriété.