Baisse des taux, hausse des frais de notaire... Tout ce qui vous attend au 1er mai !

En ce 1er mai, les oiseaux chantent, les abeilles butinent… et le marché immobilier fleurit ! À compter de cette date, plusieurs mesures législatives, fiscales et financières entrent en vigueur pour booster (ou non) votre accès à la propriété ! Tour d’horizon de ce qui vous attend.

1/ Des taux immobiliers au vert

Bonne nouvelle pour les candidats à l’achat immobilier : après un mois d’avril mouvementé sur les marchés (merci à Donald Trump et ses décisions sur la hausse des droits de douane), les taux de crédit sont repartis à la baisse en mai 2025. Car oui, la politique accommodante de la Banque Centrale Européenne (BCE), qui a abaissé son taux directeur de 2,5% à 2,25% en avril, profite directement aux emprunteurs

En mai 2025, les taux moyens des crédits immobiliers s’établissent ainsi à :

• 2,89% sur 15 ans
• 2,99% sur 20 ans
• 3,05% sur 25 ans

Le bonus ? La baisse est encore plus franche pour les meilleurs profils. Par exemple, les revenus supérieurs à 80 000 € bénéficient de taux proches de 2,80% sur 15 ans, soit 0,08 point de moins que le mois précédent. Sur un emprunt de 240 000 €, cela représente 1 800 € d’économie sur le coût total du crédit.

Cette embellie sera-t-elle à l’image des beaux jours qui réchauffent la France en ce début de mois ? “Sauf choc majeur, nous anticipons un maintien des taux autour de 3% cet été”, prédit Pierre Chapon, cofondateur de Pretto. La stabilisation se double d’un regain de concurrence entre banques, qui multiplient décotes et offres promotionnelles, notamment pour attirer jeunes actifs et primo-accédants (qui peuvent soit-dit en passant, bénéficier du PTZ depuis avril)

2/ Obligation déclarative renforcée pour tous les propriétaires

Autre grande nouveauté de ce mois de mai - du moins pour ceux qui ne l’avaient pas encore intégrée et que certains découvrent encore cette année : une obligation déclarative des impôts 2025 s’impose à tous les propriétaires immobiliers en France, qu’il s’agisse de particuliers ou de personnes morales.

Ainsi, depuis 2023 chaque propriétaire doit renseigner la nature et l’usage de chacun de ses biens (résidence principale, secondaire ou location saisonnière type Airbnb) via un formulaire dédié intégré à la déclaration annuelle de revenus. Pourquoi faut-il (encore) remplir des papiers demandez-vous ? Pas pour faire joli, rassurez-vous : cette déclaration permet de renforcer le contrôle sur le parc immobilier et enrayer la fraude fiscale, notamment en repérant les locations non déclarées et en permettant à l’administration d’affiner ses politiques du logement.

Inutile de se cacher la tête sous un pot de fleurs et de faire l’autruche : en cas d’absence ou d’erreur dans la déclaration, une amende de 150 € par mois de retard peut être prononcée. Aussi, pour éviter toute sanction, il est conseillé de vérifier attentivement les informations préremplies, de les corriger si nécessaire, et de conserver une preuve de sa déclaration. À bon entendeur…

3/ Augmentation des frais de notaire : aïe !

S’il y avait jusque-là matière à se réjouir, gardez malgré tout en tête qu’à compter de ce 1er mai, l’augmentation des droits de mutation à titre onéreux (DMTO), déjà effective dans plusieurs départements depuis avril, sera étendue à une dizaine de nouvelles zones (notamment Île-de-France et PACA). Cette hausse de 0,5 à 1 point alourdit un poste de dépense déjà conséquent : pour un achat à 300 000 €, cela représente 1 500 € de frais supplémentaires.

C’est pourquoi les notaires invitent tous les acheteurs en cours de transaction à faire le point rapidement sur leur budget : une anticipation du calendrier peut, dans certains cas, permettre de bénéficier des anciens taux.

Taux en baisse, mais aussi obligations déclaratives et hausses de frais à ne pas négliger… Plus que jamais, préparer son dossier, comparer les offres et s’appuyer sur un professionnel (courtier ou banquier) sont des réflexes essentiels pour réussir son projet immobilier dès ce 1er mai !