Marché immobilier : pourquoi la France résiste mieux que ses voisins européens ?

Alors que l'instabilité économique et politique bouscule le marché immobilier national, la rédaction vous invite à prendre un peu de hauteur, au-delà de l'Hexagone. Taux, prix, crédit : comment se situe la France par rapport à ses voisins européens ? Spoiler : on s’en sort plutôt bien !

Logement : l’Europe à l’heure de la crise

La semaine dernière, on vous parlait de l’accès à la propriété en France… et soyons honnêtes, le marché est clairement moins favorable qu’avant. Pourtant, un coup d'œil au-delà de l'Hexagone suffit à constater que les défis français sont loin d'être une exception.

Partout en Europe, les grandes métropoles souffrent d’un manque de logements et voient leur prix s’envoler. Selon Eurofound, 10 % des ménages urbains européens se disent “très” ou “plutôt susceptibles” de devoir quitter leur logement pour des raisons financières. Oui, un sur dix !

Et si la France n’échappe pas totalement à cette tension, certains chiffres montrent qu’elle résiste mieux que ses voisins. Eurostat indique que les prix de l'immobilier dans l'UE ont globalement augmenté en moyenne de 5,4 % en un an, mais les disparités sont fortes : alors que des pays comme le Portugal (17,1 %), la Bulgarie (15,5 %) et la Hongrie (15,1 %) affiche des croissances à deux chiffres, la France est relativement épargnée avec une hausse moyenne des prix des logements de moins de 1 % (0,5 % pour être précise).

Crédit : un marché français solide et structuré

Côté emprunt, le tableau est, lui aussi, rassurant. Malgré une certaine pression, la France peut compter sur un marché du crédit particulièrement solide. Deuxième du classement européen, l’Hexagone représente 24 % des 5 333 milliards d'euros de crédits immobiliers en cours dans la zone euro à fin juin 2025, tandis que l'Allemagne en concentre 30 % (Source FBF).

Le recours à un crédit à l’habitat pour financer l’achat d’un bien en France est très élevé : 8 acheteurs récents sur 10 ont eu recours à un crédit, contre seulement 48 % en Italie, précise la fédération. Autrement dit, même dans un contexte tendu, les Français trouvent encore les moyens de financer leur projet.

Toujours selon la FBF, les Français s’endettent sur des durées plus courtes, avec une moyenne de 22 ans, contre 25 ans en Allemagne, 24,5 ans en Espagne ou 30 ans au Portugal. À cela s’ajoute la règle des 35 % d’endettement maximum qui, malgré sa rigueur, joue un vrai rôle de bouclier pour les emprunteurs. En France, ils sont ainsi mieux armés face aux aléas économiques, et le risque de défaut reste bien plus limité que chez certains de nos voisins européens.

Hausse des taux : pourquoi la France garde l’avantage

En octobre, malgré une tendance légèrement à la hausse des taux d’intérêt et qui pourrait continuer dans les prochains mois, les emprunteurs peuvent espérer emprunter à 3,19 % sur 15 ans, 3,28 % sur 20 ans et 3,36 % sur 25 ans.

Et dans le reste de l’Europe ? Les taux d’intérêt suivent globalement les mêmes tendances, mais la France reste plutôt bien lotie. Pourquoi ? D’abord, la concurrence entre les banques est forte, et le taux d’usure (le plafond légal encadrant le taux maximum appliqué par les banques) protège les emprunteurs.

À titre de comparaison, en juin 2025, le taux moyen toutes durées confondues était de 3,01 % en France, contre 3,68 % en Allemagne et 3,59 % aux Pays-Bas. Autant dire que, face aux turbulences européennes, les emprunteurs français s’en sortent mieux qu’on pourrait le croire…

Au milieu d’une crise européenne du logement, la France résiste mieux que beaucoup de ses voisins. Prix contenus, un crédit encadré, une hausse des taux limitée : c’est le trio gagnant pour traverser la tempête sans chavirer. De quoi redonner un peu le sourire face au marasme politique et économique actuel…